很多居住在農村的老百姓，會選擇在自己分得的耕地上建廠房、建養殖場，拓展業務。但是由于法治不健全等原因，很多老百姓并沒有較高的法律維權意識，認為只要不是殺人放火，不是搶奪別人家領地，就是合法。因此，他們覺得在自己的領地上建廠、建養殖場都是合法的。那么對于這種在農村集體土地建廠的情況屬于違建嗎？如何才能成為合法建筑？

其實，伴隨著國家法治建設的不斷完善，針對不同的土地性質有不同的要求，不能亂建亂改。具體而言，國家實行基本農田保護制度，禁止擅自在耕地上建房，違者由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正或者治理，可以并處罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

如果農村集體經濟組織使用鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的建設用地興辦企業或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業的，應當持有關批準文件，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批準權限，由縣級以上地方人民政府批準;其中，涉及占用農用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。

換言之，耕地上禁止建廠，否則算違建，一般不補償，或只補償建筑成本價;那么怎么才能合法建廠呢？

租賃農村建設用地的合法取得方式一共有兩種：

1股權置換土地使用權。

股權置換的方式在法律層面是合法有效的，但是在企業的實際運營過程中，股權置換意味著債權債務的重組和轉化，會對企業的經營帶來很大的沖擊，在實際操作的過程中也是比較麻煩的，還是建議企業從一開始就合法獲得土地使用權，不要中途獲得，以免擾亂經濟。

2.利用已獲得的建設用地來滿足生產經營的需求

這種方式相比于前一種是非常簡單的，只要已獲得的建設用地是合法手續獲得，那么后續的生產經營需求就可以滿足了。其次，運用這種方式還需要結合《土地管理法》第43、59、60、63條的規定。

第一，任何單位或個人進行建設，如果不符合規定的集體土地使用權主體資格，則必須依法申請使用國有土地。

第二，集體建設用地僅限于興辦鄉鎮企業、村民建設住宅、鄉鎮村公共設施和公益事業建設等3種使用范圍。

第三，不符合上述規定的集體土地使用權主體資格，既不能在集體土地初級市場取得集體土地使用權，也不能在集體土地二級市場以出讓、轉讓或出租形式獲得。

第四，對于集體土地企業使用權的對外出租，法律是有限制條件的，即僅限于出租與集體經濟組織開辦的或以入股、聯營形式與他人共同舉辦的鄉鎮企業。