在農村,根據土地性質來說,大部分都是集體土地,但也有國有土地的情況出現,我們都知道國有土地跟集體土地在征收拆遷補償上還是有一定的區別的,對于農村來說征收大部分都是集體土地征收,那么極小部分的農村國有土地征收補償標準是什么呢,其實只要是國有土地,城市農村就沒什么太大的區別了,下面一起來看看國有土地征收補償標準。
根據我國《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
一、房屋價值的補償:被征收房屋價值的補償按照周邊類似房地產的市場價格進行確定,在這里我們應當注意的是類似房地產是指區位、用途、建筑結構、占地面積等均相似的房地產。如果協商不成的,應當由房地產評估機構進行評估。
二、搬遷和臨時安置的補償:搬遷和臨時安置補償一般會在政府制定的征收補償安置方案中予以規定。根據《國有土地上房屋征收評估辦法》那么機器設備、物資等搬遷費用由雙方協商確定,如果協商不成的,可以由房地產評估機構進行評估。
三、停產、停業的補償:因征收造成的停產停業的補償應當由雙方協商確定,如果雙方不能協商達成一致的,根據《國有土地上房屋征收評估辦法》應當由評估機構通過評估進行確定。
最后提醒,國有土地上房屋征收補償中,應將當事人合法享有的國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍,按照征收時的房地產市場價格,一并予以征收補償。一旦出現征收拆遷違法、強拆、補償不合理的情況,一定要及時通過法律的武器維權,切勿錯過最佳維權時機。
1、房屋價值補償是所有補償中最重要的,被征收的房屋價值要由又資質的房地產價格評估機構,按照房屋征收評估方式來評估確定。對于被征收的房屋價值補償不能低于房屋征收決定日被征收范圍內商品房的市場平均價。對于
根據農村土地法律規定:咱們國家的相關法律和規定上有表明,農村宅基地補償依據區片綜合地價,房屋是按照地上附著物進行補償。具體的拆遷補償分三種:1、貨幣補償,即直接用現金一次性補償清楚;2、產權房屋調換,
一、被征收房屋價值的補償《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條:“被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在正常交易情況下,由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公
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