房屋拆遷是拆遷人在建設活動中，因建設項目用地需要，對在建設項目用地范圍內，依照有關法律、法規和規章的規定，依法轉移屬他人所有或使用的房地產權益的行為，由于很多老百姓對法律知識了解的很少，所以今天特別整理了房屋拆遷中最重要的四個法律常識，希望可以幫助到大家。

一、先補償后搬遷：《國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》規定，“征地涉及拆遷農民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農戶的居住問題?！?/p>

之所以會出現“先補償、后搬遷”這個原則，就是因為曾經在各地的征地拆遷工作中，許多拆遷戶沒有拿到補償房屋就被拆除，被迫陷入居無定所的境地，本身拆遷戶為了公共利益犧牲個人利益，而拆遷部門不及時給補償和安置又再一次讓拆遷戶受到了損害，這是嚴重違反社會主義價值觀、嚴重違反公平正義的法律原則的。

二、至少拆一還一：現在依然有很多人不能抓住拆一還一的依據，甚至不能理解其真正含義，按《國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》規定：“切實做到被征地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障?！?/p>

不少被拆遷人經過一番折騰后不但沒有“致富“，反而是越拆越窮，為了保障被拆遷人原有生活水平不降低，如果被拆遷人選擇產權置換，那么拆一還一是最低限度的標準，如果拆遷是在特別好的地段，被迫安置到較差的區位，還應當高于1：1。

三、不低于房屋征收周邊市場價：區位是拆遷中衡量房屋價值的一個重要因素，也是絕大多數大呼補償不公平的一個因素，周圍的房價都漲到兩三萬了，我的房子只值四五千一平米？市中心的舊房子就算再舊，但比不過郊區著實說不過去。無論是國有土地上房屋拆遷，還是已經被劃入城市規劃區的集體土地上房屋拆遷，補償標準都參照當地周邊類似房屋的市場價格。

四、不得進行非法拆遷、不得停水停電逼遷：采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的，依法給予處分;構成違反治安管理行為的，依法給予。

綜上所述，一個完全合法的征拆行為可以歸納為：縣級以上人民政府基于公共利益的目的，依據法定程序進行土地征收或房屋拆遷并按法定補償標準予以合理補償的行政行為。老百姓如果在征收拆遷中遇到不合理、不合法的行為，要及時的通過法律武器維權。