市面上不同類型的房屋價格也不一樣，在購買房屋時一定要選擇滿足自己要求的合適房屋。很多人會由于動遷房的價格較低而青睞購置動遷房，但動遷房其實比購買二手房所承擔的風險更大。那么購買動遷房違約的后果有哪些？出現糾紛該怎么辦？

一、動遷房買賣糾紛怎么處理？

1、已經辦理房屋所有權轉移登記的;

2、均未辦理房屋所有權轉移登記，已經實際合法占有房屋的;

3、均未辦理房屋所有權轉移登記，又未合法占有房屋，應綜合考慮各買受人實際付款數額的多少及先后、是否辦理了網簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。

4、買受人中之一人起訴要求出賣人繼續履行買賣合同，出賣人以房屋已轉讓給他人為由提出抗辯的，法院可以根據案件具體情況決定是否追加其他買受人作為第三人參加訴訟;其他買受人另行提起訴訟要求繼續履行合同的，應當依據前款原則協調處理。

最后再補充一點：

二、動遷房買賣的風險

1、房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規定，賣房者要在取得房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在最終過戶之前，可能已經被買賣了十幾次。

2、買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬于賣方;買方認為，房款已經全部結清，自己已經入住，則拆遷補償款應當屬于買方。

3、易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發糾紛。在一起案件當中，在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產生爭議，認為賣給買房人的價格太低了。買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉，繼而卷入到賣房人的家務當中。

三、購買動遷房違約的后果

房價如果出現較大幅度的上漲，產權人惡意毀約的情況也會時有發生，產權人一般會采取拒不協助辦理過戶手續作為要挾，很多購房人會感覺束手無策。遇到此種情況購房人可以通過訴訟的方式維權。也就是說直接起訴到人民法院，請求法院判決繼續履行，如果人民法院支持了購房人的要求，那么購房人就可以直接憑借判決書去辦理過戶手續，而無需產權人配合。