土地征收日益普遍,但征收補償費用一般都由政府單方確定,生活實踐中經常出現少給的情形或者模糊不清的情況,為了避免這種情況,應該大致的了解這些征收補償標準,我們應當如何計算自己的集體土地征收補償費用呢?
土地補償費就是因集體土地征收而對原集體土地所有權人失去土地的補償費用,補償標準有兩種計算方法:產值倍數法和片區綜合地價法兩種。
一、產值倍數法(以征收耕地為例)。根據《土地管理法》第四十七條規定,征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的6-10倍。
第一,統一年產值標準的確定。不同地方土地的實際年產值是不一樣的,為了制止實際征收中同地不同價,防止農民利益受損的問題,為征地提供補償提供可靠依據,原國土資源部發布了《關于開展制訂征地統一年產值標準和征地區片綜合地價工作的通知》,通知規定制訂征地統一年產值標準要考慮被征收耕地的類型、質量、農民對土地的投入、農產品價格及農用地等級等因素,在一定區域范圍內(以縣域范圍為主),在主導性農用地類別和耕作制度條件下,以前三年主要農產品平均產量、價格及相關附加收益為主要依據進行測算。而統一年產值標準分兩個層次制訂,一是市(縣)統一年產值標準,以市(縣)行政區域為基本單元制訂;二是市(縣)內分區域年產值標準,把市(縣)劃分為不同區域,確定各區域年產值標準。這樣,在市縣級即市縣各區域的范圍內,對土地補償費就有了明確的標準。
第二,補償倍數的確定。《土地管理法》第四十七條只是原則性規定了征收耕地的補償費為該耕地被征收前三年平均年產值的6-10倍,只規定了一個幅度。具體應該多少倍呢?《關于開展制定征地統一年產值標準和征地區片綜合地價工作的通知》規定,由各地區以統一年產值標準為基數,同時綜合考慮當地經濟發展水平、居民生活水平、被征地農民社會保障需要等其他條件,確定補償倍數,計算征地補償費用。實踐中,各省級國土資源部門統一公布,被征收人可以在國土資源部門的網站上查詢。
二、片區綜合地價法。征地區片綜合地價(以下簡稱征地區片價)是指在城鎮行政區土地利用總體規劃確定的建設用地范圍內,依據地類、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障水平等因素,劃分區片并測算的征地綜合補償標準,原則上不含地上附著物和青苗的補償費。可見,片區綜合地價實際上包括了土地補償費和安置補助費。
不管是采用哪種方法,總的原則是,補償要做到切實維護被征地農民的合法權益,保證被征地農民原有生活水平不下降、長遠生計有保障。要防止以制訂和公布征地統一年產值標準和區片綜合地價為由,壓低征地補償標準。
第一步:征地告知。在征地依法報批前,當地國土資源管理部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等,以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。第二步:土地現狀調查確認。當地國土資源部門應對擬征土地
一、土地補償費土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。二、土地征收的安置補助費按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數
根據《土地管理法實施條例》第二十六條規定,土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用,不得挪作他用。需要安置的人員由農村集
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條第三款規定,農村村民住宅用地,經鄉(鎮)人民政府審核,由縣級人民政府批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。有的當事人在訴訟中未能提供
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