在農村，非法占地、違法建筑是一個非常普遍的現象，自從農村土地確權開始以來，各類農村不合理、違規違法的建筑也日益浮出水面。隨著土地確權工作的開展，不少違法的房屋建筑將面臨著拆除工作，那么在農村怎么樣的建筑才算違章建筑呢？

先來看看什么是違法建筑？

所謂的農村違法建筑，是指未依法取得鄉村建設規劃許可證、建設工程規劃許可證，在農用地或者農村建設用地上進行建設，擅自動工興建的各種建筑物。具體來說有兩種：

一、在農用地上建造的建筑物

顧名思義，我們所說的“農用地”就是直接用于農業生產的土地。在農村用于農業生產的土地有耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖用地等。

那么在沒有辦理農用地轉為建設用地之前，擅自在農用地上建造房屋的，是相關法律所禁止的。其中《土地管理法》中明確規定“禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。”

另外《森林法》和《草原法》也對于林地和草原的合法用地進行了規定，擅自更改為建設用地的也將是違法建筑。

所以，擅自動用農用地改建的房屋是需要經過國家有關部門審批的，未經審批的就是違法建筑。

二、農村建設用地上建造房屋。

農村的建設用地主要包括村民宅基地，鄉鎮企業用地和鄉(鎮)村公共設施及公益事業用地。土地管理法規定了兩種以下情形：

(1)非本村村民或者非本村村辦企業，需要使用農村土地的，應當先走國家征地手續，將土地性質變為國有土地，并取得國有土地使用權后，方可在該地塊上建設，否則該建筑就屬于違法建筑。

(2)本村村民或者本村村辦企業，在不符合土地利用總體規劃、未取得鄉村建設規劃許可證、建設工程規劃許可證的情況下，在農村建設用地上建造的房屋屬于違法建筑

所以，理論上只要不符合以上兩大條件的都屬于違法建筑。但是另一個問題又來了，如果用這個標準去界定，農村有很多的建筑都是違法的。難道都要拆除么，當然了，也有例外！

在農村，有的看似是違法建筑，但是可以通過補辦手續、接受處罰后合法化。也有的違法建筑是由于政策銜接等原因造成的，不應化為違法建筑之列。具體來說有四種：

一、相關法規政策出臺之前建成的老宅院

這里所說的相關政策出臺時間有幾個重要時間節點。1982年出臺《村鎮建房用地管理條例》，規定了農村建房的面積;1987年《土地管理法》實施，以法律形式做了規定;2008年，《城鄉建設規劃法》實施，規定了建房必須經過審批、取得證件。

所以，從政策規定的節點之前看農村的一些違法建筑也是合理的。比如，1982年之前不管你的宅基地面積有多大，都是合法的。1982年-1987年之間的建房，宅基地如果超標也可以經過地方政府處理后予以合法化。2008年以前建設的房屋，如果沒有取得相關證件，可以予以補辦。

二、因制度銜接原因的無手續房屋

在農村，很多地方由于戶籍管理與找基地管理銜接不太順暢，導致一些房屋建房條件不符合規定，未經批準就建房。對于這類的房屋可以按照相關規定補辦相關手續合法化。

三、家庭唯一住所

有些農村房屋雖然不符合相關法律規定，但由于是家庭的唯一住所，所以不能按照拆除政策盲目拆除，否則一旦拆除村民就無處居住。如果此建筑面積要小于貧困住房的標準，是 可以暫緩拆除的。

四、手續不全、不影響規劃的房屋

當然還有一種情況就是，一些農業設施或者工業用房，雖然建設時候手續不全，但是符合相關規劃，不影響生態環境、不影響鄰里建筑、不影響村容村貌，不占用基本農田，也不損害其他人利益的，可以接受處罰或者補辦相關手續后合法化，這類建筑也不一定要拆除的！