棚戶區改造是指我國為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。政府為吸引房地產開發企業參與，除了鼓勵地方實行財政補貼、土地出讓、收益返還等優惠政策外，還出臺了諸多稅費減免、優惠政策。

財政部、國家稅務總局發布《關于企業參與政府統一組織的棚戶區改造支出企業所得稅稅前扣除政策有關問題的通知》，明確國有工礦企業、國有林區企業和國有墾區企業參與政府統一組織的棚戶區改造支出企業所得稅稅前扣除政策，鼓勵企業積極參與棚戶區改造，造福更多的低收入住房家庭。

一、土地增值稅

棚戶區改造的“轉讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。”

這一點與土地增值稅普通住宅優惠政策相同。

二、企業所得稅

棚戶區改造的所得稅按照財稅〔2012〕12號文件規定，同時滿足以下條件的棚戶區改造補助支出準予在企業所得稅前扣除：

(1)棚戶區位于遠離城鎮、交通不便，市政公用、教育醫療等社會公共服務缺乏城鎮依托的獨立礦區、林區或墾區;

(2)該獨立礦區、林區或墾區不具備商業性房地產開發條件;

(3)棚戶區市政排水、給水、供電、供暖、供氣、垃圾處理、綠化、消防等市政服務或公共配套設施不齊全;

(4)棚戶區房屋集中連片戶數不低于50戶，其中，實際在該棚戶區居住且在本地區無其他住房的職工(含離退休職工)戶數占總戶數的比例不低于75%;

(5)棚戶區房屋按照《房屋完損等級評定標準》和《危險房屋鑒定標準》評定屬于危險房屋、嚴重損壞房屋的套內面積不低于該片棚戶區建筑面積的25%;

(6)棚戶區改造已納入地方政府保障性安居工程建設規劃和年度計劃，并由地方政府牽頭按照保障性住房標準組織實施;異地建設的，原棚戶區土地由地方政府統一規劃使用或者按規定實行土地復墾、生態恢復。

財稅〔2012〕12號文件進一步明確，通知所稱國有工礦企業、國有林區企業和國有墾區企業包括中央和地方的國有工礦企業、國有林區企業和國有墾區企業。

三、城鎮土地使用稅

棚戶區改造的城鎮土地使用稅優惠有以下兩點

1、棚戶區改造對改造安置住房建設用地免征。

2、在商品住房等開發項目中配套建造安置住房的，按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征。

四、契稅

棚戶區改造的契稅優惠有以下兩點

1、 回購已分配的改造安置住房繼續作為改造安置房源的，免征。

2、 首次購買90平方米以下改造安置住房，按1%的稅率計征契稅;購買超過90平方米，但符合普通住房標準的改造安置住房，按法定稅率減半計征。

3、 因房屋被征收而取得貨幣補償并用于購買改造安置住房，或因房屋被征收而進行房屋產權調換并取得改造安置住房，按有關規定減免。

五、印花稅

棚戶區改造的印花稅優惠有以下兩點

1、與改造安置住房相關的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅予以免征。

2、在商品住房等開發項目中配套建造安置住房的，按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征。

六、個人所得稅

棚戶區改造拆遷補償款按有關規定免征，個人所得稅。