現在我國二手房的交易也比較普遍，有些人在與原房主簽訂《房屋買賣合同》后，并且支付了房款，但過戶手續還沒完成。這個時候卻碰到征收拆遷了，這種情況并不是特別神奇，而是真實存在的，那么在這種情況下，拆遷可以獲得賠償嗎？

依據《中華人民共和國物權法》第九條第一款“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外”之規定，盡管雙方簽訂了《房屋買賣合同》，并按照合同的約定向賣方交清了全部購房款，但因未在房地產管理部門辦理房屋所有權權屬變更登記，故買方對所購買的房屋雖實際占有、使用、收益，但并沒有實際取得所購房屋的房屋所有權。

依據《中華人民共和國物權法》第二十八條“因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、或者消滅的，自法律文書或者是人民政府的征收決定等生效時發生效力”的規定，因所購房屋物權已因拆遷而消滅，因此買方已無法取得所購房屋的產權。所以說賣方與當地主管部門簽訂的國有土地上房屋征收補償協議書是合法有效的，買方是無權簽訂任何征收補償協議的，簽訂了也是無效的。

在一定意義上而言，賣方拆遷補償協議中的合同的權利即為其出賣給買方的房屋及土地使用權的對價。這句話是什么意思呢？簡而言之，賣方通過拆遷所獲得的利益，就是在房屋買賣合同中，需要向買方支付的利益，也就是說拆遷補償款用來充抵房屋買賣合同中無法轉移的房屋所有權和土地使用權。

拆遷協議所指向的有證部分房屋及對應土地使用權等的拆遷補償費用，理應由買方享有，賣方因已將被征收標的物出賣并收取了購房款而無權重復享有征收補償款。