近日，有市民來電咨詢，稱自己因為工作的原因想在城里買套房。可是如今的房價節節攀升讓他覺得很有壓力，聽一位同事介紹說購買城邊的棚戶區改造房房價會便宜很多，可他拿捏不準對于棚戶區改造房能否交易，有哪些注意的地方。因此，他想了解拆遷房到底能不能買賣？

隨著城市化的發展，城市規模的擴大，城市拆遷的速度也在加快，于是拆遷安置房也就有了市場。但畢竟拆遷安置房和一般的商品房不同，且拆遷安置房往往由于手續不齊全，各項證件辦理速度緩慢，買賣大多不能一次性將一切手續辦理完畢，其后續手續通常要出售方配合辦理，這也就為以后的糾紛產生留下了隱患。

因此，已經領取房屋權屬證書的拆遷房是可以正常購買的。

我國《物權法》第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。因此，拆遷安置房到底能不能買賣主要看它能不能在房產管理部門辦理產權登記。具體分以下幾種情況：

一、雖是拆遷安置房但已經領取房屋權屬證書，這種房屋當然可以進行買賣，其效力相當于普通的商品房買賣。

二、拆遷安置房在未領取權屬證書前發生的買賣。

根據我國《城市房地產管理法》第三十七條第(六)款規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。

據此，如果雙方發生爭議訴訟至法院時爭議房屋上不具備領取房屋權屬證書的條件，人民法院一般會因爭議房屋不具備權屬證書而認定房屋買賣合同無效，這就是你朋友所稱的安置房不能買賣的緣由。

但鑒于拆遷安置房必須要經過一段時間才能領到房屋權屬證書，房價在此期間會有波動，因而違約方應承擔主要責任，需要賠償守約方為此造成的房價上漲或下跌的損失。

三、買賣雙方簽訂合同時房屋不具備權屬證書，但發生爭議時該房屋已經領取了權屬證書(包括可以領取而賣房人故意不去領取)的情形，一般也視為買賣行為有效，可以通過法院訴訟，可以要求強制過戶。