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農村宅基地征收制度,農村宅基地征收補償方式

2020-07-06 16:27:50 互聯網 1.4萬閱讀

農村宅基地是我國土地管理法中的名詞,其法律依據是土地管理法、國土資源部的行政法規、以及各省的宅基地管理辦法。我國的相關法律法規規定,堅持貫徹一戶一宅政策,修建住宅的村民需要經過申請審批才能使用宅基地。

《土地管理法》第四十八條規定,征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。

農村宅基地征收制度

農村宅基地征收的補償方式:

一、農村的宅基地和房屋拆遷是“分開補償”的。

“分開補償”,是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候,有兩種補償。一是宅基地補償,二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體,因此,這部分補償歸村集體所有,不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有,因此房屋補償歸村民所有。

村民的宅基地被征收后,如果沒有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。

二、宅基地征收補償一般分成兩種形式。

農村的宅基地被征收補償一般會分成兩種形式,一是貨幣補償,也就是根據當地的地價等情況來照價賠償;另一種則是給予一定的安置費用,在其他規劃區內重新劃一塊宅基地或者安置小區內的安置房的置換補償。

農村宅基地征收制度

三、宅基地拆遷補償參考公式。

宅基地拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為:

房屋拆遷補償=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(其中的標準價格由當地政府根據當年的經濟水平、居住情況等來確定)。

宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價,由當地人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。

房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價,具體標準由當地政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

四、具體的安置補償標準按照當地政府出臺的相關政策。

各項征地補償費用的具體標準、金額由當地政府依法批準的征地補償安置方案規定,實際的標準和情況可以咨詢當地政府部門。

農村宅基地征收制度

宅基地是農村村民用作居住、生活而占有、利用本集體經濟組織所有的土地。農村宅基地所有權屬農村集體經濟組織所有,農村村民只享有使用權,農村村民建住宅必須符合土地利用總體規劃、城市總體規劃、村鎮建設規劃,應有規劃、有計劃地逐步向城鎮和集中居住點集中,禁止散點建房,鼓勵農民進鎮購房或按規劃集中建設公寓式住宅,盡量少占或不占用耕地。

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