一般而言大家買房最重要關注的問題就是房產證問題。房產證或者不動產登記證都會有房屋權屬的顯示，但是在現實中卻存在一種情形，就是賣房人擅自加建、改建、重建一些建筑。這些建筑都是屬于違章建筑，那么違章建筑可以買賣嗎？我們針對這個問題來分析一下。

違章建筑，是指在城市規劃區內，未取得土地使用權和建設工程規劃許可證或違反建筑工程規劃許可證的規定建設的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。違章建筑的構筑本身就違反了國家的法律、法規，其出售行為也是法律所禁止的。

違章建筑買賣合同并非必然無效，其效力取決于建筑人是否補辦相關手續這一特定事實。違章建筑建造人補辦了建設工程用地許可證、建設工程規劃許可證等手續后，違章建筑從違法轉為合法，房屋買賣合同也因此轉為有效合同;而無法補辦手續的，則合同無效。對于經補辦手續而合同有效的，應依合同及相關法律規定嚴格履行，若買受人以該違章建筑原來違法為由，主張解除合同或終止履行的，法院不應予以支持，應當責令其繼續履行。對于無法補辦手續而合同無效的，按合同無效原則處理。

值得注意的是，現實生活中還會出現明知是違章建筑而購買的情況，即買賣雙方在均知道房屋是違章建筑的情況下仍然簽訂合同進行交易。在這類情況下，因為買賣標的是違章建筑，合同仍然是無效的，被認定為無效后買賣雙方需要各自返還房屋以及購房款。對買方而言，因為對所購房屋是違章建筑是事先就知道的，所以在合同無效后不能要求賣方賠償。