回遷安置房和房屋類似，都有房產證，有房產證的回遷安置房是可以上市出售的。沒房產證的，回遷戶具有的是購房合同，沒法上市出售。在二手市場上市的回遷安置房約占整個二手市場的10%。而這些回遷安置房總體分2種情況：一種是業主已經具有房產證;另外一種是業主只有回遷合同。

回遷房和房屋的區別

1、回遷房有些人還不是很明白，回遷房的概念源于搬遷，這是我們國特殊的拆遷條例的產物。搬遷安置當中，采用貨幣賠償的方法，拆遷戶用賠償款選購商品房和正常人購買商品房沒有任何區別，不同的是采用回遷的方法賠償，回遷房不是房屋，不可以作為房屋銷售，兩者之間存在一些區別。

2、回遷房就是發展商收取土地時，賠給回遷民的住房;房屋就是由發展商自己銷售的房間。若回遷房和房屋都辦理房產證了，那出售都相同。若是沒出來房產證的，回遷民手里具有的是合同，就有必須的風險。但回遷房通常來說都比房屋要低廉，要經受風險。

3、房屋能馬上上市，同時能在銀行做抵押進行貸款。商品房和回遷房出售雙方的關系不類似，房屋的購買基礎是開發商和買房者簽署的《房屋出售合同》，在合同中進行約定。搬遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質通常都不是房屋。

在征收拆遷的回遷安置中，多數情況是開發商為了盈利，與地方政府聯合，在安置土地上建造的房屋往往會超過安置所需房屋數量。有時是因為時間，有時是因為政策，在建房時，很少有開發商通過完整的審批手續。

換言之，很多開發商在沒有建設用地規劃許可證的情況下就可能開始建房，再有就是建房范圍已經超出新行政規劃區域了，這就會導致房屋變為違法建筑，辦不了房產證。這種事是顯而易見的，在沒有完整手續建成的安置房和征收政策的保護下，被拆遷人完全可以拿到房屋，可想要辦證就太難了，也就變成了小產權房。其實，自己長久住的話，住這樣的小產權房沒有太大影響。當房屋售出和買入時，就會有很大影響，這些小產權房因為沒有房產證是不能正常買賣的。換句話說，這些房屋進行買賣時，是不能辦理過戶手續的。這樣的話，對買賣雙方都存在著極大風險，需要特別注意。

所以，一般情況下，回遷安置房可以辦房產證，只不過要用很長時間來得到不動產證。大家要記得，時間不管多久都得等，這是關系到切身利益的事，被拆遷人一定要主動爭取房屋產權的辦理。還有一種情況就是沒有經過健全審批手續，然后私自建成的回遷安置房，大家在簽安置補償協議時要注意，確定好在協議條款中是否對房屋產權辦理的條款和違約責任承擔條款進行落實。這樣的話，如果征收方不給辦產權證明，我們就可以用此來追責。