近期有很多人咨詢征我們，違章建筑應該如何界定和處理，很多咨詢人在面臨拆遷過程中，都涉及到了違章建筑的問題，所以四處尋找答案，好讓自己確定自己的房屋是不是違建和如何處理，今天我們講一下違章建筑的界定與處理。

簡單來說違章建筑是指未取得擬建工程規劃許可證(原址、選址建房意見書)，在規劃區以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施，我們可以理解成自己的房屋如果沒有獲得相關的規劃許可證、建設工程許可證等證書，都有可能被認定成違建，而在現實拆遷案例中，違章建筑的認定和強拆基本都是最先從這類相關證件下手。

違章建筑我們一般分為兩種情況，一是有土地使用權的違章建筑，這種大多是在自己合法獲得的土地上進行建設的，沒有取得相關建設手續，二是沒有土地使用權的，這種情況因為本身就沒有使用權利，所以更談不上之后的程序，一般在面臨被征收都是沒有補償。

對違章建筑是怎么處理呢？

大多情況有兩種處理方式，一種是建筑已經嚴重影響了城市規劃建設或存在嚴重的安全隱患，此時執法部門會強制拆除，另一種是，并沒有影響城市規劃建設，也沒有任何安全隱患的，大多數情況通過罰款的方式是處理解決。

都有誰有權利認定是不是違建？

遇到很多拆遷方直接說被拆遷人的房子是違建，按照規定是沒有補償的，或者補償低很多，這種是典型的以被拆遷人不懂法故意壓低補償，事實上，對于違章建筑的認定有非常嚴格的認定要求和程序，并且需要有認定權限的行政部門通過法律規定的嚴格程序認定后才能確定為違建，所以如果被拆遷人再碰到開發商、村委會或者其它征收組織，說你房屋是違建的時候，你應該要提高警惕了。

就算已經被認定為違建，也不是說必須要面臨沒有補償被拆除，根據《城鄉規劃法》的規定，對違章建筑的行政處罰包括限期改正并處罰款、限期拆除，沒收實物或違法建設并處罰，行政機關作出處罰決定時應當綜合考慮，也就是違法程度和處罰程度成正比，一些存在時間較長，拆除面臨損失巨大的，應當考慮罰款，并且補辦相關手續。

因為違建問題訴訟的應該注意什么？

違建對現在的拆遷來說一點都不陌生，這也成為拆遷方壓低補償的一個手段，只要你的房屋沒有相關證件，在拆遷來臨時都有可能被認定為違建，收到限期拆除告知書，如果不拆的還有可能被強拆，此時我們應該注意，判定違建的主體是否具有認定資格，房屋是否是因為歷史原因或其它問題造成的沒有相關證件，也應該依照法律判斷認定程序，告知書等是否合理合法，告知書中的內容是否屬實，處罰的主體是否正確，有沒有相關聽證程序等。