商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用于建設商業用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。那么對于這類的商業用地遇到征收拆遷時該按照什么標準補償呢？

這里我們首先要明確一個事實，那就是商業用地屬于國有土地。而國有土地房房屋征收應參考《國有土地上房屋征收與補償條例》的第十七條和第十九條規定：

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

這里需要注意的是商業用地周邊通常沒有類似房地產市場，很少有開發商建好企業廠房對外出售，所以這個周邊類似房地產市場價沒有可參考對象時則參照《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條等規定進行評估確定。

第十三條　注冊房地產估價師應當根據評估對象和當地房地產市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。

被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估;被征收房屋或者其類似房地產有經濟收益的，應當選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評估。

在這里我們提醒一下大家，商業用地上企業遇到征收時，土地和房產如何進行評估補償大家可以提前了解清楚，除了土地和房產外，與個人拆遷不同的是，企業還會涉及停產停業等損失，這塊對于一些企業來講可能都會大于土地和房產的補償額，也需要認真對待。