有人說城里拆遷富了不少本地人，也有人說農村拆遷造就了一批有錢人。在現實的征地拆遷中，還有不少拆遷戶四處奔走，為自己遭遇的不合理拆遷補償而尋求解決方法。無規矩不成方圓，無標準也難以有合理拆遷。很多網友咨詢我們的拆遷律師團，拆遷補償多少才算合理？

房屋拆遷補償沒有具體法律標準

如果住房所占有的土地在性質上屬于國有土地，這類房屋在被拆遷的時候，被拆遷人可以根據國務院頒發的《國有土地上房屋征收與補償條例》相關規定內容選擇補償方式;然而農村集體土地的房屋在拆遷時，對于這一類住房的補償安置我們國家并沒有進行統一管理實施辦法，而是根據當地行政單位實際情況進行選擇補償方式。但是拆遷補償的方式，通常可以分為補償金和安置住房的形式進行補償，同時被拆遷人可以根據實際情況申請房屋產權調換，也可以選擇補償金和安置住房相結合的補償形式。

根據各個地方的拆遷實情，不難發現無論是國有土地還是集體土地，被拆遷人多處在不能行使自主權利選擇補償方式。大多數拆遷方因成分復雜又有諸多社會力量往往處于強勢地位，所以很多被拆遷人只能迫于壓力被動接受補償方式。所以，在拆遷時被拆遷人應該盡可能多的研究了解相關法律規定，在必要時候要用法律維護自身利益。

拆遷補償，市場決定？市場供需決定價格，供應短缺導致價格上漲？

“釘子戶”之所以產生，本就是沖著補償來的。背靠背商量拆遷補償，隨著時間推移，剩下戶數越少、簽約越晚的“釘子戶”，越容易因他們手頭掌握的“資源”稀缺，而拿到更高的補償金額。誰不想當釘子戶？

市場預期決定價格？

如果以堅守當“釘子戶”，最終換回地段更好、面積更大的房子為“預期”，只怕越等房價越水漲船高，“預期”越成了鏡花水月？

拆遷補償的上限？

比如在上海的拆遷實際操作中，“比如現有的、大多數拆遷辦所使用的‘按面積計價’方式，就是眾多經驗累積而總結出來的‘最公平方式’。這種方式能有效防止拆遷戶在拆遷辦進駐前瘋狂‘加碼’在冊戶籍人數。以往，拆遷戶往往會在拆遷辦凍結戶口前，就‘先知先覺’地在自己戶籍上增加人數。這是拆遷戶針對過去‘既可以按面積計價、又可以按戶籍人數計價’拆遷補償方式的一種應對之策，在面積較小的情況下，這種方式可以有效增加補償額度。但如今，按戶籍人數計價的方法，已經很少被拆遷辦所應用。”

在農村征地拆遷調研中，“釘子戶多要補償，地方政府不可能輕易多給，因為多給了釘子戶，其他農民也會多要。釘子戶強勢多要，地方政府堅決不給，就形成僵持和僵局，在這個過程中就容易擦槍走火，引發惡性事件。……在當前階段，征地所給補償要高于農民種地收益。如果因為農民堅決不同意土地征收，地方政府改變城市規劃，不再征收農民的土地，或如前不久根據中央政策精神，在大城市周邊劃定永久農業保護區，農田不征收而用于耕種，這時農民利益預期才真的無法落實，收益凈損失。”

因此，拆遷補償多少才合理，并沒有一個確切的數字來給出答案，但是我們可以通過相關的法律條文，加上當地的經濟水平以及市場行情來做出合理的評估，符合主流價值的補償就算是合理的了。