現在很多城市都面臨著舊城改造,所以有很多居民的房子都需要拆遷,有些人對于政府或是開放商賠償的金額不滿意,所以一直都不愿意搬走,最后就因為這幾戶人家拖慢了整體工程的進度,這種人被我們稱之為釘子戶,那么面對釘子戶國家可以進行強拆嗎?
拆遷中釘子戶不一定會被強拆的,但是如果有違法妨礙拆遷工作的,國家會進行強行拆除。按照正常情況下,國家在征收土地或者是房屋的時候,國家都會先提前通知大家,也會把具體的賠償明細告知大家,賠償的金額不會很多,但是不低于沒有征收之前人民的生活水平。釘子戶會不會被強制拆遷,要依據具體的情況而定,如果釘子戶是違法妨害拆遷活動的,拆遷人可以向法院申請強制拆遷。
一、釘子戶形成成因
1、拆遷評估隨意性大,政府干預多
拆遷評估是否準確,關系到拆遷補償是否公平、公正,關系到被拆遷人的合法權益是否得到有效保證。有些評估機構經不住利益的誘惑,按照委托人的要求,做不實評估,評估價格與市場價格差距較大,損害被拆遷人的合法權益。有的城市拆遷評估獨家經營,被拆遷人對評估結果有異議時,缺乏有效的監督、仲裁、協調機制。有的城市由政府公布區位價、房屋重置價補償,同時,裝修補償標準的調整也不及時,造成補償標準嚴重背離市場價格。
2、賠償過低,拆遷戶安置無房
城市居民的房產往往是一個家庭的命脈,而拆遷方給予的補償標準往往過低,或者不履行協議,被拆遷居民又大多是收入不高的中低收入家庭,拆遷后選擇購房范圍多為普通商品房、經濟適用房或二手房。再加上政府部門建設規劃不合理,一些城市房地產市場中低價位的商品房、經濟適用房供應不足,房子一旦被強拆很容易引發家庭地震和社會沖突。從拆遷上訪戶每年同比上升50%的數據分析,補償款不合理、不到位是拆遷戶難以接受拆遷的重要原因。
二、釘子戶可以強拆嗎
除以下機關外,其他任何單位和個人都無權實施房屋強拆:
1、對于違法建筑物、構筑物和設施縣級以上地方人民政府責成有關部門或者鄉、鎮人民政府可以依法組織強拆;
2、對于作出國有土地上房屋征收補償決定的市、縣級人民政府,經人民法院裁定準予組織強拆;
3、依據《行政強制法》第三十四條“行政機關依法作出行政決定后,當事人在行政機關決定的期限內不履行義務的,具有行政強制執行權的行政機關依照本章規定強制執行。”
4、對于違法建筑物、構筑物和設施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施、已作出征收補償決定國有土地上的房屋經過司法訴訟,已產生法律效力的裁判文書,有管轄權的人民法院可以依法組織強拆。
三、強拆的方式
1、司法強遷,由區、縣房地局向人民法院申請,由人民法院實施的強遷。
2、行政強遷,經區、縣房地局申請,由區、縣人民政府責成區、縣房地局和公安機關等有關機關部門實施的強遷;根據條例第十七條規定,實施強制拆遷前,拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項,向公證機關辦理證據保全。
綜上所述,面對一般的釘子戶是無權強制拆遷的,只能向法院提出申請,如果法院認定符合情形的,法院會安排司法強遷,對于一些違規建筑相關機關有權強遷,面對釘子戶應當考慮賠償金額是否能保障他們的基本生活。
除以下機關外,其他任何單位和個人都無權實施房屋強拆:1、對于違法建筑物、構筑物和設施縣級以上地方人民政府責成有關部門或者鄉、鎮人民政府可以依法組織強拆;2、對于作出國有土地上房屋征收補償決定的市、縣級
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