很多人的一生當中都碰不到一次征地拆遷,正是因為他的獨特性很強的選擇性,就注定了只有很少一部分人才會遇到。征收拆遷都會進行相應的經濟補償,在補償的時候與戶口有關系嗎?其實這個還是看是在城市還是在農村。
1、城市國有土地上房屋拆遷補償與戶口的關系
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規定:“為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人(以下簡稱被征收人)給予公平補償?!?/p>
可見,國有土地上房屋征收補償對象是被征收房屋的所有權人,即房屋產權證上登記的所有權人。如果不是所有權人,即便在房屋中居住或戶口在房屋坐落的地址上,也不能獲得安置補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定:“對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。”
我們可以從第十九條的規定中看出,國有土地上房屋征收補償標的是被征收房屋的價值。通俗易懂地講:我要拆你的房子,你這個房子值多少錢,我補償你,而不是你這個房子里住了多少個人,我按照每個人多少錢補償你。
所以,國有土地上房屋征收補償與戶口是沒有實質關系。
2、農村土地征收安置補償與戶口的關系
《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條規定:“土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。
征收土地的安置補助費必須專款專用,不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的,安置補助費支付給農村集體經濟組織,由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的,安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。”
由以上規定我們可以看出,農村集體土地被征收后,土地補償費是歸村集體所有,即全體村民所有,由村民大會或村民代表大會討論決定分配方案。
綜上,農村土地征收與戶口有緊密的聯系。
在進行征地拆遷的時候,有些時候被征收的土地屬于國有土地,而有些則屬于農村集體土地。區別土地的不同性質,在進行補償的時候,其實與戶口的關系就不一樣。若是對農村集體土地征地拆遷的話,則此時作出的補償往往與戶口有關,但若是對國有土地進行征地拆遷,則往往就與戶口沒有什么關系。
這個問題很好理解,也有一定的標準,我們來看一下影響房屋拆遷補償的因素有哪些;影響房屋拆遷補償款的因素主要是房子的結構,房子的用途,房子的位置,還有就是房子的評估價格,實際操作中并不見得房齡越老的那些房
樓房拆遷的補償是拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。具體到各個省份和地區差異很大,總體上一般有:(1)房屋補償費:用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和
是不合理的。《最高人民法院關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經登記的空地和院落予以補償的答復》(2012)行他字第16號中也提到:“對土地公有制之前,通過購買房屋方式使用私有的土地,土地轉為
由于農村宅基地的產權屬于村集體,所以這部分補償也是歸村集體說有的;而房屋的產權是屬于村民的,所以房屋的補償是歸村民個人的。但是,如果村民的居住的宅基地被征用,又沒有其他的宅基地可以使用的話,村集體就需
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