在農村大部分的房屋都比較老舊,有些人在經濟條件允許的情況下,早已進行重建。而有不少人外出打工,家里老宅也多年無人居住,逐漸破舊導致變成危房。因此有些人就會選擇拆除。那么這種破舊的房屋拆除后,宅基地歸屬給誰呢?
根據以往的《土地管理法》的相關規定可以了解到,農村宅基地屬于村集體所有,農村一戶家庭只能擁有一處宅基地。對于上述一、二類危房拆出后,按原有土地管理法,村集體有權收回宅基地使用權。
但根據2019年的中央一號文件指出,農村破舊危房拆出后,不能再申請宅基地建房的,宅基地要進行復墾,即將宅基地恢復成耕地。按照此政策,危房拆出后宅基地復墾的,村集體是不能收回復墾宅基地的。而就目前實際情況來看,宅基地恢復成耕地后,除了一號文件規定不能收回外,耕地的使用權歸戶主還是歸村集體,沒有新的法律明文規定,宅基地復墾后普遍都由戶主經營使用。
農村危房拆除之后,宅基地的權屬關系規定并未做到詳細的清楚說明。但依據今年的中央一號文件來看,村集體不能收回宅基地,按法律實用原則,擇新不擇舊,所以,農村危房拆出后宅基地還是歸戶主復墾經營使用。
政府征收土地閑置了三年后可以主張恢復耕種,連續二年未使用的,經原批準機關批準,由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權;該幅土地原為農民集體所有的,應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。對于開發商
1.注意協議合同的主體是否合法中師在講過拆遷實施的主體一定是縣級以上政府,也就是說在簽訂協議的時候拆遷方不能是拆遷辦、開發區管委會等這些臨時機構,拆遷協議也一定是縣級以上政府,如果不具備主體資格,只要
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地下室是否有補償款是跟你的房屋產權息息相關的,如果產權證商有包括地下室的面積,在拆遷賠償的過程中則按照獨立的房屋來進行賠償,如果沒有包括,則智能當做房屋的附屬物來進行補償,賠償金額上肯定存在比較大的差
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