近兩年,養(yǎng)殖業(yè)的環(huán)境養(yǎng)殖政策已逐漸完善,沸沸揚(yáng)揚(yáng)的禁養(yǎng)政策讓不少養(yǎng)殖場(chǎng)被迫搬遷、關(guān)門。很多養(yǎng)殖戶對(duì)國家的各種政策都了解甚少,在國家對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)進(jìn)行拆遷的時(shí)候不知道會(huì)有哪些賠償,賠償多少,今天就來講講殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)償金額。
一、土地的補(bǔ)償:養(yǎng)殖場(chǎng)占用的土地往往都是自家的承包經(jīng)營地,承包經(jīng)營權(quán)是一種使用權(quán)而不是一種所有權(quán)。使用權(quán)在拆遷中必須按照土地管理法的相關(guān)的年產(chǎn)6倍之上來進(jìn)行補(bǔ)償,這是土地承包經(jīng)營權(quán)的補(bǔ)償,這屬于征地補(bǔ)償。
二、地上附著物:養(yǎng)殖場(chǎng)中的地上附著物一般是指挖掘的水井、池塘,鋪設(shè)的電纜、養(yǎng)殖的花圃、養(yǎng)殖工具、附屬設(shè)施等,這些都屬于補(bǔ)償范圍,而且是不可移動(dòng)的補(bǔ)償。
三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償及搬遷補(bǔ)償:第三部分補(bǔ)償是結(jié)合土地承包經(jīng)營權(quán)的年限來計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失。
四、廠房的補(bǔ)償:很多情況下拆遷會(huì)將養(yǎng)殖場(chǎng)的廠房定性為違章建筑,給的補(bǔ)償很少或不予補(bǔ)償,這是不合理的。只要是證件齊全的房屋,都應(yīng)該由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估,并按照當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償方案給予補(bǔ)償。
雖然農(nóng)場(chǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一,仍有待商議,但遇到養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷并不可怕,如果因拆遷補(bǔ)償存疑,未能達(dá)成協(xié)議,相關(guān)部門不能強(qiáng)拆,合法的養(yǎng)殖戶不能失去信心,必要時(shí)建議聯(lián)系專業(yè)律師,拿起法律武器維護(hù)自身合法利益,來獲得自己應(yīng)該得到的補(bǔ)償。
根據(jù)《土地管理法》規(guī)定養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷沒有統(tǒng)一的賠償標(biāo)準(zhǔn),主要是停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)等。國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例里規(guī)定,對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定
1、土地使用權(quán)的補(bǔ)償:如果企業(yè)自己擁有土地使用權(quán),我們首先要分辨的是土地的性質(zhì),因?yàn)榧w土地和國有土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是不同的。如果是國有土地性質(zhì),那么依據(jù)就是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,如果是集體土
多年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)公寓拆遷,實(shí)質(zhì)上是國家對(duì)房屋的征收。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》就對(duì)被征收房屋進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條:對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征
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