工業(yè)廠房拆遷在近些年越來越多，城郊地區(qū)的發(fā)展及環(huán)保問題的重視是工業(yè)廠房拆遷的重要因素之一，但因工業(yè)廠房面積過大，拆遷細(xì)則較多，拆遷方一般會以一口價的方式給企業(yè)主一個區(qū)間補(bǔ)償范圍，很多企業(yè)主因怕麻煩就簽訂了協(xié)議，但是實際情況下拆遷方的區(qū)間補(bǔ)償報價一般較低，那具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？

其實，不管怎么變，這幾點是不會改變的，其最基本的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一致的，歸納起來有下面幾點：

一、土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價

什么是土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價？通俗來講就是土地使用權(quán)補(bǔ)償，按照占用性質(zhì)和使用年限等來計算出的區(qū)域補(bǔ)償價。具體來說，土地使用權(quán)該如何計算？有這幾種情況：

1、土地承包經(jīng)營權(quán)：本村村民在本村的土地上承包的土地;

2、集體建設(shè)用地使用權(quán)：通過拍賣、買斷等方式取得的集體建設(shè)用地使用證;

3、國有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式：國有土地出讓取得的工業(yè)用地資質(zhì)，或通過劃撥方式納入土地使用權(quán)賠償范圍的，但租賃權(quán)還在劃定的債券范圍內(nèi)的，沒有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒有土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)摹?/p>

二、廠房重置價

廠房重置價就是廠房在重置新建后需要多少錢，例如建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物等等都是不相同的，所以補(bǔ)償也是不同的，還要按照廠房所需求的現(xiàn)實標(biāo)準(zhǔn)來計算。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失費

停產(chǎn)停業(yè)損失將會一次性進(jìn)行補(bǔ)償，但要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實際經(jīng)營的行為等等具有正常企業(yè)生產(chǎn)條件的情況下，還要注意一點，生產(chǎn)地址和注冊地址要一樣才可以。

停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該滿足哪些補(bǔ)償呢？

(1)預(yù)期利益損失，一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤是一百萬，拆遷造成經(jīng)營中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。

(2)違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補(bǔ)償企業(yè)的違約損失。

(3)財務(wù)成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務(wù)成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營斷了，財務(wù)成本是累計增加的，所以財務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。

這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現(xiàn)在國營企業(yè)和集體所有制企業(yè)當(dāng)中，一般中小企業(yè)和私營企業(yè)都沒有，基本含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。

四、裝修及附屬物

要知道，裝修和附屬物大部分情況下是不能進(jìn)行挪動的，這些就要按照重置費用來計算，例如大理石的裝修地板。

五、機(jī)器設(shè)備

機(jī)器設(shè)備分為可移動和不可移動的，不可移動的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖前徇w費。

上述就是工業(yè)用地征收補(bǔ)償?shù)拇笾虑闆r，作為企業(yè)主來說，除了要配合拆遷方的工作外更要對自己的企業(yè)進(jìn)行細(xì)致的計算，如果在某些情況下不能進(jìn)行拆遷協(xié)議簽訂時應(yīng)及時聯(lián)系專業(yè)的拆遷律師，用法律的途徑快速高效的維護(hù)自己的合法權(quán)益。