宅基地是農村朋友用來建造房屋的土地,是農村農民集體成員所有的土地,近年來的不少的宅基地也被列入拆遷范圍。那如果農村宅基地被征收怎么賠償?補償標準是多少?
一般國家在征收宅基地的時候,是按照計算公式來計算補償費用的,其中宅基地補償公式和房屋補償公式都不一樣,具體如下:
1、宅基地區位補償價計算公式為:宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積
需要注意的是:宅基地區位補償價一般由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合實際情況來確定;拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。
2、房屋拆遷補償計算公式為:房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價
需要注意的是:戶均安置面積,按照一百到一百五十平方米控制,具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。房屋重置成新均價是則指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價,具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400-700元一平方米幅度內來確定具體補償價格。
不過,在這里有二點需要注意:
其一,宅基地遇征收時的補償,沒有全國統一的標準。《土地管理法》第47條規定,征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。據此,對宅基地的補償是沒有放之四海皆準的標準的。實踐中很多被征地農民習慣于上來就問我們“標準”,這個我們是很無奈的。北京的一塊宅基地,和邊疆地區的某塊宅基地,其補償標準自然是不同的。因此,被征地農民一定要明晰這點,去查找自己土地所在地的地方性規定。
其二,對宅基地上房屋(主要指住宅用房)的拆遷補償,參照590號令的精神執行。根據中紀委、監察部《規范征地拆遷行為的通知》,(農村)房屋拆遷要按照建筑重置成本補償,宅基地征收按當地規定的征地標準補償,被征地拆遷農戶所得拆遷補償以及政府補貼,能夠保障其選購合理居住水平的房屋……在《土地管理法》等法律法規作出修訂之前,集體土地上房屋拆遷,要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神執行。
如果房屋的拆遷的補償款不到位被拆遷人是可以拒絕拆遷的,同時也是可以向上級機關進行投訴和行政復議的,那么在雙方確定了拆遷方案后雙方也是需要簽訂拆遷補償協議的,同時在拆遷協議中也是會寫明拆遷補償的具體方案以及拆遷補償的具體金額,如果出現違約也是可以立即解除協議。
《土地管理法》第四十六條,國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內,持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門
首先可以肯定的告訴你,農村拆遷宅基地和房屋是分開補償的,為什么非要肯定說明呢?我們之前接待的當事人或網絡咨詢者有太多人詢問這個問題,所以才鄭重說明一下,以防還有被拆遷人被拆遷方忽悠,由于宅基地的產權屬
一、被征收房屋價值的補償《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條:“被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在正常交易情況下,由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額
1、國有土地上房屋征收《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條:“為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。”《國有土地上房屋征收與補償
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