工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建筑安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。工業用地補償標準與其他的補償有區別，主要地上附著物的標準不一樣，因為工業用地一般地上有建筑物，今天就來講講工業用地動遷補償標準。工業用地補償主要包括三個方面：

一、獎勵性補償費：對于積極響應產業轉移，協助拆遷或是主動放棄一些權利(如自愿遷廠、不要求拆遷安置住房)的企業，有關部門一般會根據當地實際情況和國家有關法律規定給予一定的獎勵性補償費，補償金額一般以當地工業用地價格來確定，但通常不會高于市場價。

二、廠房重置成新價：大多數人并對廠房重置成新價是陌生的，它一般用于房屋建造或拆遷過程中，是專業部門對房屋重置所需費用的一種評估，簡單來說就是廠房重置后再建所需金額。工業用地一般都附著建筑物，因此廠房重置成新價是工業用地補償中占比較高的一項，重置成新價格=房屋重置價格×(1-已使用年數÷耐用年限)。

三、一次性停產停業損失費：顧名思義，一次性停產停業損失費是指由于拆遷導致企業無法正常生產而造成的損失，一般包括企業預期利益的損失、違約的損失以及財務成本三個方面。

提醒：在知曉征收之后，商業用地人或工業用地人應當積極事先進行一個初步的評估，對自己經營范圍內的土地及相關建筑、附屬物、停產停業損失、設施設備進行估價，擬訂一份賠償價值清單，方便在和征收方談判時有一個清晰的議價目標，不至于太過被動。如果補償確實不合理，應當積極收集征收方下發的文件，及時通過法律途徑維權。