因為大家生活理念都有了很大變化，以前追求經濟現在追求生活的質量。有人是看好了農村良好的環境，預備退休之后在農村養老，有的人是覺得城市里的房子價格過高，郊區的農村房又大又便宜。還有人想買套農村的房子，準備拆除改建成小洋房。那么就會遇到一個問題，在農村購買的房子，現在即將被拆遷，我能不能得到補償呢？

無論是什么原因，大家都忽略了我國的相關政策法規。我國是不允許城鎮居民在農村買房子的。而且，房子如果被拆遷，也很難拿到補償。下面，律師為大家詳細解釋一下。

法律嚴禁城市居民下鄉購買宅基地和房屋

根據《土地管理法》第九條的規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地。從這里我們可以看出來農村房屋擁有的主體必須是農村村民。并沒有所有人都可以買農村宅基地的房屋。所以說城鎮居民不符合購買主體，也不能享有。既然無法享有，也就不能購買。

其次，根據《國土資源部關于印發<關于加強農村宅基地管理的意見>的通知》(國土資發[2004]234號)要求：“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證”。所以此條規定就更明確城市的居民不能再農村買房，這也是為了農村能夠更好的管理。

城市居民的農村房，拆遷時難以爭取合理補償

往前追溯，1999年國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。也是明確規定了城市居民不能在農村買賣宅基地房屋的。

也就是說，即使你身為城鎮居民，私下買了農村房子，也無法辦理合法手續，產權人也無法變更到自己身上。

今年發布的中央一號文件也在明確了鄉村振興戰略時，提出了要有限度合理的進行土地流轉，包括在農村被閑置的土地和農村的宅基地、房子，都不是對所有人開放的。而住建部也明確指出，決不允許城鎮居民在農村買房。雖然國家是支持農民在城里買房，但禁止城鎮居民在農村買房。

就上述而言，城鎮居民無法在農村宅基地買房。如果房屋被拆遷，也是不被法律認可和保護的，拆遷方只認可房屋原主人的資格，補償自然也就給原主人。