現在相對于大部分的購房者來說，都是進行的貸款買房，而多數的買房者都是選擇20年或者30年期的還款期限。而我國的經濟高速發展，為了發展的需要，一些才建成不滿70年，甚至有才建成幾年的房子也面臨著征收拆遷。因此有些業主房子的貸款還沒有還完，房子就要被拆遷了，那么這種情況該怎么辦呢？首先我們要搞清楚兩個問題。

一是和銀行之間的借貸合同關系：業主從銀行拿到了貸款，同時也就將房屋抵押給了銀行。如果因為房屋被拆遷出現抵押物消失的情況，那么銀行的抵押權就會消失。但是銀行具有優先受償權。也就是說，業主拿到拆遷補償款后，應當首先償還銀行貸款。

二是和拆遷方之間的拆遷協議：拆遷方在清理了銀行的債務并與業主簽訂了拆遷協議后，才能獲得拆遷房屋的權力。所以，對選擇貨幣補償方式的業主，拆遷方應當主動幫助其償還銀行貸款;對選擇產權置換的業主，拆遷方應協助其將原先抵押給銀行的房屋轉換成安置房，再重新簽訂一份貸款協議。

從以上分析可以看出，貸款未還清的房子如果遭遇拆遷，業主也不必太過擔心，一般來說拆遷方會幫助業主處理好其與銀行的債務問題。但是如果業主想再次購房，將被銀行認定為二套，在貸款利率和首付成數上就需要多承擔一些了。