遇到征地拆遷補償問題，毋庸置疑，大家想到的就是征地拆遷補償，的確如此，征地拆遷的補償是我們最終關注的問題。讀者可能不太關注征地程序是否合法的問題。就征地補償安置方案而談補償，可能收效甚微。知道拆遷者有程序瑕疵，我們才能抓住征地拆遷者的瑕疵，有理有據，利用訴訟或者復議程序請求法院撤銷不合理的征地拆遷補償方案，維護自己的合法權益。今天咱們給讀者講述征地拆遷許可證，了解征地的一個必備法律程序，希望對讀者有所幫助。

什么是房屋拆遷許可證？

房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門經過審查后，為符合條件的折遷人頒發的據以實施拆遷的有關證書。其中，應載明被拆遷房屋的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，并以房屋拆遷公告的形式予以公布。

根據2001年的《城市房屋拆遷管理條例》(國務院305號令，以于2011年1月21日廢止)規定，拆遷必須取得《拆遷許可證》后才能開始實施;

取得房屋拆遷許可證之前應具備的五個條件

并不是所有人都可以從事房屋拆遷工作的，建設單位在進行房屋拆遷工作前應該首先取得房屋拆遷許可證。房屋拆遷許可證是拆遷行為獲得行政許可、拆遷人從事房屋拆遷的法律憑證。實施房屋拆遷許可證制度，是國家加強對房屋拆遷工作的管理，維護國家和拆遷當事人雙方的合法權益，保障城市建設順利進行的重要途徑。拆遷人在取得房屋拆遷許可證之前應具備下述五個條件：

(1)建設項目批準文件：是政府計劃部門對建設項目的立項批準文件;

(2)建設用地規劃許可證：是建設單位在土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證;

(3)國有土地使用權批準文件：是經土地行政主管部門審查，報縣級人民政府批準的文件;

(4)拆遷計劃和拆遷方案：是反映拆遷人打算如何對被拆遷人實施拆遷補償安置以及計劃在多長時間內完成拆遷。它包括確切的拆遷范圍、房屋的基本情況、實施步驟、各項補償費用;

(5)辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明或行政主管部門設置的專戶(根據當地具體規定確定)。

上述條件完成后，要求拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內對申請事項進行審查，并對符合條件的發給房屋拆遷許可證。

房屋拆遷許可證，究竟對提高征地拆遷補償有什么用？

通過以上描述，相信大家已經從法律規定上了解到征地拆遷必須要有拆遷許可證。知道這個究竟對被拆遷人的補償有何作用呢？首先要告訴大家的是，沒有這個審批手續征地是不合法的，可以要求法院確認征地拆遷是違法行為。又有被拆遷人會問那如何知道是否有這個征地拆遷許可證呢？我們可以要求政府信息公開，依法申請，政府必須公開。之前也說到，征地拆遷項目一般都比較著急，知道這個程序瑕疵，有利于我們與征地拆遷者的談判，提高我們的補償。實現我們的最終目的。