國有農(nóng)用土地,性質(zhì)是屬于國家所有的土地,一般是由國家通過劃撥的方式供地的。由于歷史的原因,目前存在一少部分的國有農(nóng)用土地被農(nóng)民承包經(jīng)營。因國家發(fā)展需要,要對這些國有農(nóng)用土地征收的時候需要對農(nóng)民進(jìn)行補(bǔ)償嗎,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
雖然國有農(nóng)場土地性質(zhì)屬于國家所有,但是根據(jù)《國土資源部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于加強(qiáng)國有農(nóng)場土地使用管理的意見》(國土資發(fā)〔2008〕202號),收回國有農(nóng)場土地按照集體土地標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置補(bǔ)償:
因國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)或地方公益性建設(shè)需要收回國有農(nóng)場農(nóng)用地的,需依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù),并參照征收農(nóng)民集體土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償;
需要收回國有農(nóng)場建設(shè)用地的,參照征收農(nóng)民集體建設(shè)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償,保障農(nóng)場職工的長遠(yuǎn)生計。
依法收回國有農(nóng)場土地使用權(quán),應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償參照征收農(nóng)民集體土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計算,并安排相應(yīng)的社會保障費用。不具備失地職工基本安置條件的,應(yīng)將其納入當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)職工再就業(yè)體系;具備安置條件的,應(yīng)將土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費用于農(nóng)場基本農(nóng)田的建設(shè)保護(hù)和補(bǔ)充社會保障資金。
雖然無論是國有農(nóng)場農(nóng)用地的收回程序還是安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),都是參照集體土地的征收程序?qū)嵤珖修r(nóng)場土地畢竟是國有土地性質(zhì),并不涉及集體土地征收,因此不能根據(jù)《土地管理法實施條例》第二十五條第三款的規(guī)定,向批準(zhǔn)征收土地的政府申請裁決。當(dāng)事人如遇到補(bǔ)償安置爭議,如與政府協(xié)調(diào)不成,可以直接提起行政復(fù)議或訴訟,以此維護(hù)自身合法權(quán)益。
《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十七條規(guī)定,無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者,因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的,市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán),并可依照本
劃撥土地征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)法律沒有明文規(guī)定,只是規(guī)定了征收時應(yīng)給予一定的補(bǔ)償,具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)地上附著物的價值以及對土地的評估價值來確定。(1)劃撥土地房屋有房產(chǎn)證,拆遷賠償也參照《城市房屋拆遷管理條例
《土地管理法》第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。1、征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。征收耕地的土地補(bǔ)償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的
對這一塊稍微有所了解的話,我們應(yīng)該就能知道對于建設(shè)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平來的,那么有沒有一個全國適用的標(biāo)準(zhǔn)呢?答案是有的,具備指導(dǎo)意義的標(biāo)準(zhǔn)我們來看看;(一)國有建設(shè)用地按照土地批準(zhǔn)用途
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