由于歷史、風(fēng)俗習(xí)慣等原因，不辦理房產(chǎn)證或超面積建房在我國(guó)是一種普遍的現(xiàn)象，而無(wú)論是在農(nóng)村還是城市，有些因?yàn)楦鞣N因素屬于無(wú)證房屋的，一旦房屋遭遇拆遷，無(wú)證房屋在面臨拆遷時(shí)是否獲得補(bǔ)償。那么，法律是如何規(guī)定拆遷補(bǔ)償?shù)模糠课菅a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式又是怎么規(guī)定的？

首先我們來(lái)看看《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

由該法律規(guī)定可知，無(wú)證房是否能夠獲得補(bǔ)償必須要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的認(rèn)定：認(rèn)定為合法建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;認(rèn)定為違法建筑的，不給予補(bǔ)償。那么今天在這里我們排除那些無(wú)證且被鑒定為違建的房屋，來(lái)說(shuō)一下無(wú)證合法的房屋補(bǔ)償問(wèn)題。

無(wú)證房屋的法律規(guī)定

1、權(quán)利歸屬

無(wú)證房屋的權(quán)利性質(zhì)是什么？現(xiàn)在無(wú)證房屋都會(huì)辦理產(chǎn)權(quán)證證明房屋的歸屬權(quán)問(wèn)題，有無(wú)房產(chǎn)證是你的房屋合法的依據(jù)。沒(méi)有板塊房產(chǎn)證，房屋的合法性就會(huì)有問(wèn)題。還有一點(diǎn)，權(quán)利人只有在無(wú)證房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，物權(quán)設(shè)立的情況等各種權(quán)證辦理完成之后才能取得完整的權(quán)利。

我國(guó)法律雖然并無(wú)明確規(guī)定期待權(quán)的相關(guān)權(quán)能，但就法理而言權(quán)利人對(duì)無(wú)證房屋的期待權(quán)應(yīng)當(dāng)具有可轉(zhuǎn)讓性、可繼承性。

2、無(wú)證房屋現(xiàn)狀

無(wú)證房屋從古至今來(lái)講都不在少數(shù)，辦理證明也因各種原因遙遙無(wú)期，如果無(wú)證房屋面臨拆遷就會(huì)容易發(fā)生糾紛，尤其是賠償標(biāo)準(zhǔn)相差很多的情況下無(wú)證房屋的問(wèn)題會(huì)顯著凸顯出來(lái)。

3、拆遷賠償考慮因素

證房屋的征收補(bǔ)償方案可以從建筑的時(shí)間、當(dāng)時(shí)的立法狀況、當(dāng)時(shí)執(zhí)法機(jī)關(guān)是否存在不作為等因素來(lái)綜合制定。

①對(duì)以下情況的房屋不予賠償：嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)公布征收告示或即將被征收而有意搶建的。但無(wú)論被征收人的房屋是否屬于違建，對(duì)被征收人的土地使用權(quán)都應(yīng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

②房屋建造的時(shí)候是合法的，卻沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)證明，這是由于歷史遺留問(wèn)題造成的，而且如果房屋所有者在上述房屋內(nèi)已長(zhǎng)期生活居住，應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa(bǔ)償和安置。

拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，政府部門(mén)會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w管理辦法進(jìn)行評(píng)估、補(bǔ)償。您可以查閱拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當(dāng)?shù)赝恋夭块T(mén)咨詢。如果有異議，甚至可以申請(qǐng)行裁。

房屋拆遷補(bǔ)償一般分為兩類：

①補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，賠償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按照被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度標(biāo)檔 ，按平方米單價(jià)計(jì)算;

②周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不方便，根據(jù)臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按人口每月給予補(bǔ)貼。

房屋拆遷補(bǔ)償方式有兩種：

①補(bǔ)償方式可以貨幣補(bǔ)償，也可以調(diào)換房屋產(chǎn)權(quán)。或者實(shí)行貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩者相結(jié)合的形式。

②補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的位置，作用、新舊程度、建筑結(jié)構(gòu)和面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。