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危房政府可以強制拆除嗎?注意這些方面

2020-06-23 11:41:42 互聯網 1.8萬閱讀

在我國農村地區也包括一些城中村,棚戶區等等有很多的危房,而我們口中所謂的危房實際上就是有居住安全隱患的房屋。這種房屋于情于理都是要退出歷史舞臺的,居住那肯定不安全,不住人也會浪費土地資源,對周邊的環境也有潛在的安全問題,那么對于這一類的危房,政府可以強制拆除掉嗎?

實際上,在2018年11月,住房城鄉建設部聯合財政部印發《農村危房改造脫貧攻堅三年行動方案》,明確到2020年前完成現有200萬戶建檔立卡貧困戶存量危房改造任務,基本解決貧困戶住房不安全問題。也對這一類型的房屋做了很詳細的劃分和規范。

危房政府可以強制拆除嗎

首先自然是對農村危房的類型分類,根據《農村危險房屋鑒定技術導則(試行)》鑒定屬于整棟危房(D級)或局部危險(C級)的房屋就是危房,危房分為一級危房(D級)、二級危房(C1級)和三級危房(C2級),承重機構危險構件比例大于30%的為一級危房、在5%-3%之間的為二級危房、小于5%的為三級危房。

一級危房:整體危險,需要拆除重新建設的房屋。

二級危房:局部危險,僅對局部構件進行更換、維修,即可恢復正常使用。

三級危房:有危險點,僅需要更換個別構件或輕微維修,即可恢復正常使用。

1、C級標準:

A、地基基礎:地基基礎尚保持穩定,基礎出現少量損壞;

B、墻體:承重的墻體多數輕微裂縫或部分非承重墻墻體明顯開裂,部分承重墻體明顯位移和歪閃;

C、梁、柱:梁、柱出現裂縫,但未達到承載能力極限狀態;個別梁柱節點破損和開裂明顯。

D、樓、屋蓋:樓、屋蓋顯著開裂;樓、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動和明顯裂縫,個別屋面板塌落。

危房政府可以強制拆除嗎

2、D級標準

A、地基基礎:地基基本失去穩定,基礎出現局部或整體坍塌;

B、墻體:承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌;墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動和開裂;非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴重開裂;

C、梁、柱:梁、柱節點破壞嚴重;梁、柱普遍開裂;梁、柱有明顯變形和位移;部分柱基座滑移嚴重,有歪閃和局部倒塌;

D、樓、屋蓋:樓、屋蓋板普遍開裂,且部分嚴重開裂;樓、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動和嚴重裂縫,部分屋面板塌落;屋架歪閃,部分屋蓋塌落。

那么,再回到之前那個問題,危房會被強拆嗎?

實際的情況是,要根據危房的性質來判定是否需要強拆,甚至拆除后無任何補償,主要有以下幾種:

1、無主的危房

(1)空心房,這類房屋由于長期無人居住年久失修或其他原因,已成為了危房,針對這種情況的危房,是要被無償拆除的。

(2)當農村五保戶去世后,房屋沒有人繼承后房屋就變成了無主的,若是后期房屋成為了危房,也會被無償拆除。

危房政府可以強制拆除嗎

2、異地重建后的原危房

農村危房一般是選擇原地建房,但部分農村地區在特殊情況的影響下(地質災害區等),會異地重建,所以原危房將被拆除,這也是為了滿足一戶一宅的原則。

3、一戶多宅的倒塌危房

若是該倒塌的危房是一戶多宅的話,那么該危房也將被無償拆除。

綜上所述,只要履行了法定程序,就可以強拆。強拆的前提是,首先,拆遷必須合法,最主要的是土地依法征收,其次是強拆遷程序合法,這方面,首先應當是有政府關于拆遷補償安置的裁決,有強拆的決定,并根據行政強制法的規定履行其他告知等程序。有關于危房方面的問題,很多細則其實各地都有不同政策來引導,這個可以去到當地的相關部門詢問查詢得知。

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