隨著國家對農村房屋建造亂象的全面整治,發現農村在耕地、水田上建房的居民頗多。這類房子沒有得到政府批準私自建設,拆遷時會被認定為違建房屋,那么,農村違建房屋拆遷能夠獲得補償嗎?
什么是農村違建房?農村違建房指的是沒有通過依法程序取得的建設規劃許可證、建設工程規劃許可證的,擅自在農村土地上建設的房屋,就屬于違建房。
具體的包括了那些類型,
1、耕地只能用來種植糧食或者農作物,不能隨意改變它的用途,耕地建房是違法的。
2、 沒經過村集體或政府等相關部門審批就擅自改建、加建、私建的建筑物。
3、屬于農村經濟組織的非農建設用地或者村民自用宅基地等非法轉讓興建的建筑。
4、農村建房高度、面積超過規定標準的建筑物。
5、臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物。
6、屬于農村經濟組織的非農建設用地或者村民自用宅基地等非法轉讓興建的建筑。
7、擅自改變建設工程規劃許可證的規定以及改變了使用性質建成的建筑物。
根據我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規定:“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑,應當給予適當補償。”另外國務院公布的《國有土地上房屋征收與補償條例》中規定對違章建筑的拆遷補償可根據實際情況處理,若是當事人對行政機關作出的違法建筑處理結果不滿,可依法申請行政復議,或是向人民法院提起行政訴訟,訴訟程序未完結前不能作出征收補償決定。由此可看出,農村違建房拆除是可以獲得一部分補償的。
補償金額標準,農村違建房屬于違法的建筑,跟合法的房屋相比的話,補償款項是要少一點,一般農村違建房拆遷補償標準是一平方幾百元左右,當然具體的金額的話,還需要根據當地所制定的拆遷補償政策來決定,各個地區政策標準有所差異,要是不清楚,建議到當地有關部門進行咨詢。
但拆除真違建時,雖說被拆除的房屋不屬于合法財產,可是建筑材料屬于合法財產。因此,應當要給予賠償。對此,我們建議大家,在拆除違法建筑的過程中,拆遷人員不得侵犯違法建筑人的違法建筑內的合法財產權益,同時,拆遷人不得因違法建筑拒絕向違法建筑人支付搬遷補助費和臨時安置補助費等費拆遷補助費的請求。如果由于拆遷程序和手段違法,侵害了當事人的合法權益,那么就應當依法賠償損失。
根據我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規定:“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑,應當給予適當補償。”另外國務院公布的《國有土地上房屋征收與補償條例》中規
我們可以來看看這份條例:根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規定,市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理,對違反城鄉規劃進行建設的,依法予以處理。市、縣級人民政府作出房
對于違章建筑,政府部門可以責令限期拆除,如果限期不拆除的,政府部門可以進行強制拆除。而對于違建的認定有二種解釋;一是狹義上的違章建筑,即為違反法律、行政法規的規定,所建造的建筑物。二是廣義上的違章建筑
首先你要確定你的豬欄是否確實屬于違建,如果確實是違建,在法律上來說是沒有補償的。不過在實際的操作過程中,也有存在不是違建認定為違建的清空出現。因畜牧業發展規劃或者因對污染嚴重的畜禽養殖密集區域進行綜合
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