隨著我國擴大棚戶區改造的實施，很多質量很好且年代也不久遠的房子被列入了棚戶區改造。對此很多被拆遷人有意見，可得到的答復是這是當地行為，具有強制性，你要不同意簽字，就等著當地來強拆吧。當地真的可以隨便強拆嗎？房屋在什么情況下才可以強拆？

一、強制拆遷以補償決定為前提

如果沒有補償決定，任何單位都不能采取強制拆遷。可以強制拆遷的主要有兩種情況：(1)簽訂了補償協議，不搬遷的。(2)作了補償決定，對補償不滿意，既不搬遷又不按照規定申請行政復議或者提起訴訟。

二、法定期限內不申請行政復議，也不提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內申請行政復議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強制拆遷。二是人民法院不能強制執行。實踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請強制執行，但法院不能依法進入強制執行程序，進行強制拆遷。

三、必須對被征收人給予貨幣補償、產權調換房屋和周轉房

要遵守“先補償后搬遷”原則，沒有提供貨幣補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料的不能強制拆遷。

四、征收補償決定存在下列情形之一的，法院應裁定不準執行強拆。

(1)、明顯缺乏事實根據。

(2)、明顯缺乏法律、法規依據。

(3)、超越職權。

(4)、明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執行人合法權益，使被執行人基本生活、生產經營無法保障的。

(5)、違反行政目的，嚴重損害公共利益。

(6)、違反法定程序或者正當程序。

(7)、法律、法規、規章等規定的其他不宜強制執行的情形。