依據我國土地管理法的規定，不同的土地使用性質是不一樣的，農村集體的土地是屬于農業用地，只能作為宅基地或者農業生產。那么工業用地和商業用地哪個的片區綜合地價更高，拆遷補償標準是什么？

工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建筑安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。商業用地與工業用的區別，工業用地通過劃拔方式取得，而商業用地采取拍賣、招標的方式取得。綜合用地是指科研、寫字樓、會展、文體衛生等用地，并沒包括同一宗土地中既有商業又有普通住宅的情況。

具體細化的工業用地拆遷補償標準主要有這些：

1、獎勵性補償費

對于積極響應產業轉移，協助拆遷或是主動放棄一些權利(如自愿遷廠、不要求拆遷安置住房)的企業，有關部門一般會根據當地實際情況和國家有關法律規定給予一定的獎勵性補償費，補償金額一般以當地工業用地價格來確定，但通常不會高于市場價。

2、廠房重置成新價

大多數人并對廠房重置成新價是陌生的，它一般用于房屋建造或拆遷過程中，是專業部門對房屋重置所需費用的一種評估，簡單來說就是廠房重置后再建所需金額。工業用地一般都附著建筑物，因此廠房重置成新價是工業用地補償中占比較高的一項，重置成新價格=房屋重置價格×(1-已使用年數÷耐用年限)。

3、一次性停產停業損失費

顧名思義，一次性停產停業損失費是指由于拆遷導致企業無法正常生產而造成的損失，一般包括企業預期利益的損失、違約的損失以及財務成本三個方面。

預期利益損失：假如企業一年預期利潤為一百萬，由于拆遷造成三年的損失，則需要賠償三年的損失;

違約損失：由于拆遷導致的企業不能正常生產而違約，則需要補償企業違約成本。

財務成本：例如企業向銀行貸款進行生產，每年就會產生財務成本利息，拆遷導致生產停滯，但是財務成本依然是累計增加的，因此財務成本也需要補償。

需要注意的是，部分企業由于自身原因，注冊地址與實際經營地址不一致可能導致無法得到合理停產停業補償，申請拆遷補償過程中務必注意營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為符合要求。

4、裝修附屬物

現有建筑中不能移動的裝修附屬物按照重置成新費用來計算，例如變壓器、水泵以及不可移動機器設備。

5、機器設備

機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備屬于裝修附屬物，按照重置成新費用計算，可移動的機器設備補償的是搬遷費用。

6、人員職工搬遷費

人員安置遣散費只出現在國營企業和集體所有制企業當中，一般中小私營企業的人員安置費用都含在停產停業損失之列了。

工業用地補償標準不同于其他類型的土地，一旦出現拆遷征地的情況，即使土地將變更為其他類型，補償費用依然是以工業用地來計算的。如果需要繼續選址辦廠，可以要求政府還一塊等面積的土地，但區位條件必然有限。如果不再辦廠，除了對拆遷按標準進行補償外，地價可能會按當時的價格適當增加一點，若是不同意，政府可能會以不符合城市建設規劃等理由進行強制拆遷。