房屋被征收拆遷時，房屋的空地、庭院是否應(yīng)當(dāng)給予被征收人補償？如果賠償，應(yīng)該遵循什么樣的標(biāo)準？這兩個問題一直有爭議。在許多地區(qū)，征收方只會補償房屋，而不會補償庭院和空地。那么今天來說一下這個典型的問題。

在日常的咨詢中，律師經(jīng)常會接到這樣的咨詢：“律師，我們院子里有很大一部分空地。征收方說不補償，我會損失至少一半的補償金，這是不公平的，我不同意簽署協(xié)議，征收方就說給我折價補，但是也不夠啊，這塊空地和院子應(yīng)該依法補償嗎？”

首先，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

其次，房屋拆遷只補償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，如果土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。房屋補償按建筑面積算。且根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定：征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。若支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。

最后，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于征收國有土地上房屋時是否應(yīng)當(dāng)對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補償?shù)拇饛?fù)》中明確了，“對土地公有制之前，通過購買房屋方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國有后迄今仍繼續(xù)使用的，未經(jīng)確權(quán)登記，亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權(quán)。國有土地上房屋征收補償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并予以征收補償。”對此，就這條規(guī)定，被征收人可以直接作為主張對院落、空地等土地享受補償?shù)姆梢罁?jù)。

最后律師告訴大家的是：院落和空地需要根據(jù)市場價進行補償，這也是有依據(jù)支持的。如果征收方要折價補或者不給補償，這都會損害到被征收人的合法利益。遇到這樣的情況，被征收人必須及時采取補救辦法，要求征收方按照市場價格給予自己補償，用“市場比較法”進行評估。當(dāng)然，這需要一個專業(yè)的律師來指導(dǎo)。