拆遷本就是一件比較復(fù)雜的事情,與居住房屋的拆遷相比,門面房拆遷因?yàn)樯婕暗降膯?wèn)題更多,所以門面房拆遷處理起來(lái)更為復(fù)雜,很多人在聽(tīng)說(shuō)門面房要拆遷之后,最關(guān)心的就是拆遷補(bǔ)償,但又由于我們大多數(shù)人對(duì)門面房拆遷方面的法律常識(shí)不夠了解,因此很容易被門面房拆遷怎么補(bǔ)償這類問(wèn)題難倒,其實(shí)門面房拆遷的補(bǔ)償主要包括四個(gè)方面,下面小編就來(lái)給大家詳細(xì)介紹一下。
一、對(duì)因?yàn)椴疬w而造成的資產(chǎn)損失進(jìn)行補(bǔ)償,包括土地資產(chǎn)、房屋資產(chǎn)等,除此之外,如果機(jī)器設(shè)備也因?yàn)椴疬w而發(fā)生損失,那在補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候還要對(duì)這部分損失進(jìn)行補(bǔ)償;
二、對(duì)門面房的停產(chǎn)、停業(yè)產(chǎn)生的損失進(jìn)行補(bǔ)償,一般情況下,補(bǔ)償不僅包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失,還包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失;
三、對(duì)搬遷的所有費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償,不論是搬遷前、搬遷中或是搬遷后,只要是因?yàn)椴疬w產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用都有補(bǔ)償,解聘補(bǔ)償自然也包括在內(nèi);
四、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用,比較常見(jiàn)的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用主要有速遷費(fèi)和拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。
雖說(shuō)門面房拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目比較統(tǒng)一,但門面房拆遷的補(bǔ)償費(fèi)用卻并不固定,因?yàn)樗鼤?huì)受到多方面因素的影響,不同門面房的經(jīng)營(yíng)狀況、人力成本都不同,所以在拆遷的時(shí)候得到的補(bǔ)償肯定也不一樣。
值得一提的是,門面房拆遷的補(bǔ)償需嚴(yán)格按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給與,但這并不意味著我們作為被征收人就一定對(duì)門面房的拆遷補(bǔ)償很滿意,因?yàn)樵趯?shí)際執(zhí)行過(guò)程中或多或少會(huì)有一些爭(zhēng)議,這時(shí)候單憑我們自己的力量無(wú)疑無(wú)法爭(zhēng)取到更多的權(quán)益,所以如果我們覺(jué)得有必要的話,可以積極尋求法律的幫助。
一、門面房拆遷賠償面積計(jì)算1、第一類是房屋的拆遷面積賠償范圍是房產(chǎn)證上的房屋建筑面積。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋,且建設(shè)時(shí)間在1981年以前的,拆遷單位會(huì)找專業(yè)的測(cè)繪人員對(duì)房屋的實(shí)際面積重新測(cè)量,拆遷面積以新測(cè)
門面房不管是當(dāng)初購(gòu)買時(shí)的價(jià)格還是日后維護(hù)的水電費(fèi)用都要高出普通民房,自然在拆遷時(shí)獲得補(bǔ)償也不能等同于普通民房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),再加上門面是可以產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益,帶賴持續(xù)的盈利價(jià)值的。國(guó)務(wù)院頒布的《國(guó)有土地上
門面房其實(shí)就是位于道路一側(cè)的臨街獨(dú)立式的房屋,特指是用于商業(yè)用途的房屋。門面房具體來(lái)說(shuō)就是路邊具有獨(dú)立的門面的房間,是房屋的一部分,且必須是一層的房間或是包括一層的房間的成套的房間,也是我們經(jīng)常說(shuō)的門
房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)
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