現在房產經紀越來越火熱。很多人因為無法一次性支付房款，而選擇了房貸，最近湖南的陳女士碰到了這樣的問題：自己買的房子要拆遷了，但是還有十幾年貸款沒還，那么這部分貸款該怎么辦呢？會不會影響到拆遷補償款呢。針對房子拆遷房屋貸款怎么辦這個問題，我們可以按照你選擇的補償方式來分別說說。

選擇“貨幣補償”和“產權置換”的業主情況不同

1、按揭購買的房屋相當于抵押給銀行，銀行是抵押權人。如果因為房屋被拆遷導致抵押物消失，那么銀行的抵押權就會消失。但是，就抵押物所取得的價款，抵押權人銀行具有優先受償權。也就是說，業主拿到拆遷補償款后，應當首先償還銀行貸款。

因為拆遷方只有與業主簽訂了拆遷安置補償協議后，才能獲得拆遷房屋的權力。所以，對于選擇貨幣補償方式的業主，拆遷方會主動幫助其償還銀行貸款，而后再在安置補償款中扣除。

2、對選擇產權置換的業主，拆遷方應協助其將原先抵押給銀行的房屋轉換成安置房，再重新簽訂一份貸款協議。

從以上分析可以看出，貸款未還清的房子如果遭遇拆遷，業主也不必太過擔心，一般來說拆遷方會幫助業主處理好其與銀行的債務問題。但是如果業主想再次購房，將被銀行認定為二套，在貸款利率和首付成數上就需要多承擔一些了。