沒有房本的房子拆遷怎么賠？農村很多房子沒有房產證。所以拆遷部門就會以違建房屋來拒絕賠償。確實房產證是證明房屋所有人的最有利的文件，但并不是唯一有效的證明材料。對于沒有房產證的房屋拆遷，并非絕對沒有賠償，應分情形確定。

一、不具有房產證的原因

1.農村自建房

農村自建房如果按照正規程序修建是具有房產證的，但在實踐中，不少農民朋友在土地上擅自修建房屋，并未辦理相應的土地審批以及房屋建造審批手續，以至于沒有房產證，對于這種情況，可以讓當地政府、村委會等出具相關情況說明對房屋產權加以佐證，可以得到賠償。

2.小產權房

小產權房是沒有單獨的房產證的，而只有大產權一個獨立的房產證，若遇拆遷也是能夠得到賠償的，但是針對于大產權進行賠償，各小產權人可與大產權人協商賠償款的劃分及處置方式。

3.買賣房屋未過戶的

雙方簽訂房屋買賣合同但未辦理過戶的，若雙方已實際交付房屋(買方入住)且已付清房款，即使尚未辦理過戶手續，拆遷賠償款亦應屬于買方所有，若賣方據以房屋登記強占賠償款，買方可向法院提起訴訟。

下面為大家總結以下五種無證房屋并不是嚴格意義上的違法建筑，在拆遷時是應該要給與足額補償的。

一、由于不可歸責于個人的歷史問題造成的無證房屋。

這種情況主要存在于上世紀末國有單位所分公房，由于單位破產致使產權證明不清。相關法律有規定：對拆遷范圍內由于歷史原因造成的手續不全房屋，應依據現行有關法律法規補辦手續。對政策不明確但確屬合理要求的，要抓緊制訂相應的政策，限期處理解決;一時難以解決的，要耐心細致地做好解釋工作，并積極創造條件，爭取早日解決。

因此對于該種情況不能在拆遷中一味的以沒有產權證明為由不予補償或少給補償。

二、農村的房屋和城市中的農建房。

最開始農村建房管理較松，對產權這方面也沒有管理到位，因此農村有很多無證房。無證房屋不等于違章建筑，只要是依法建造的房屋，即使沒有產權證明，在拆遷的時候依舊可以拿到全額補償。

三、通過招商引資，經具有審批權的職能部門同意興建的房屋。

對于經過有審批權的部門批準的招商引資行為，均有相關部門作出的明文規定或紅頭文件。既然通過招商引資行為而同意興建的廠房，不能因沒有相關產權證明為直接認定為違法建筑。

四、在1987年之前建造的房屋。

我國《土地管理法》于1986年審議通過，1987年1月1日正式生效實施。因此，在1987年之前建造房屋是沒有相關法律規定的，1987年前所建房屋即不能被認定為違法占地，更不能認定為違法建筑。

五、在2008年之前在擁有合法土地使用權的土地上建造的房屋。

該依據在于2008年1月1日我國《城鄉規劃法》開始正式生效實施，在此之后建設房屋必須獲得建設工程規劃許可證，但是在此之前，只要建設的房屋擁有合法土地使用權，這種房屋即使沒有產權證明在拆遷中也不能簡單的認定為違法建筑而不予補償。