廠房拆遷與住宅拆遷區別在于，廠房具有經營性屬性，拆遷時候會獲得停產營業損失補償，設備搬遷費等。這些廠房大多數是作為企業的承租人租賃或自建翻建擴建的，其經營場地有很多是通過租賃得來。面對廠房的拆遷，該怎么賠錢？

企業租賃的廠房拆遷時如何補償？

根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規定，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。可見，作為承租人的企業，因其對所拆遷房屋不享有所有權，并不能享受房屋上拆遷的補償。

事實上，拆遷人與被拆遷人在協商補償、訂立補償安置協議的過程中，承租人也沒有權利參與到其中來。這樣一來，一旦面臨拆遷，作為承租人的企業想獲取補償就會陷入非常被動的局面。在現實生活中，因歷史上的改制原因，

在法律實踐中，企業拆遷補償主要分為三部分：

1、有關拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償;

2、有關拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

3、那基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

企業拆遷在拆遷中是屬于價值比較高，案件類型比較復雜的一類，因此，在遇到此類問題的時候，我們更需要專業人士比如拆遷律師的幫助，在前期充分的分析，做好爭取補償的方案和策略，才有可能獲取一個滿意的補償。