隨著國家基礎設施的建設,需要修建高鐵、高速公路、機場等,還有各種產業園區、城中村改造、新農村建設等等,這些情況都需要征收大量農村土地。那么農村房屋拆遷補償方式有哪些?
一、貨幣補償
征收房屋實行貨幣補償的,應當由具有相應資質的估價機構參照同類地區普通商品房市場價格(比如,稍微官方點的說法:參照被拆住宅房屋同級區片與安置用房同類房屋等級的商品住宅平均價格)進行評估并向被征地農民支付補償款。
對利用宅基地內自有房屋從事生產經營活動并持有工商營業執照的,還應當補償被征地農民或者其他權利人停產、停業的經濟損失。注意,前提是經過政府部門登記許可的(也就是有工商營業執照)。
二、房屋置換
實行房屋置換的,應當與原房屋用途一致,應當由具有相應資質的估價機構參照同類地區普通商品房市場價格,對被征收房屋與用于置換的房屋進行價格評估,并結算差價。
如果,被征收房屋存在租賃關系的,可以用房屋置換的方式進行補償,置換后的房屋可以繼續由原承租人承租,所有權人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
三、另批宅基地
現實中,被征收人確實有這方面的需求,而且為數不少。住在農村習慣了,原有的宅基地被征收,除了房屋補償外,再批一塊宅基地,這對農戶的生活來說,是影響最小的。因此,在條件允許的情況下,不少地方政府都會推出這種安置方式,有助于征地拆遷工作的順利開展。
但,這是有條件的。應該是具備另批宅基地條件且被征地農民要求的(兩大前提:一符合條件,二自己要求),才可以另批宅基地安置由被征地農民自建房屋,并對被拆除的房屋參照同類地區普通商品房市場價格給予補償。
房屋補償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格,地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市
一、市場法按照現行規定,農民對農村宅基地只享有使用權,其所有權屬于所屬的農村集體經濟組織,所以無法形成類似城市房屋的房地產交易市場,房屋買賣僅僅局限在集體經濟組織成員之間,也就不存在統一的市場價格。因
非農戶口的農村房屋獲取的途徑合法的話,是可以獲得相應的補償的。農村房屋的拆遷補償一般分為兩種類型,一是針對戶口的補償,二便是針對宅基地及其房屋的補償。因為非農戶口不屬于農村,所以領不到有關于戶口的補償
1.私房承租人可以獲得什么補償?如果承租人對出租人的房屋進行了裝修裝飾,可以得到裝修裝飾補償;無裝修得不到該部分補償;還能獲得因征收房屋造成的搬遷的補償。2.用于商用的房屋的承租人可以獲得的補償(1)
? 2019 TywNet,Inc. All Rights Reserved. 網站版權歸甜柚所有
本站部分內容轉載于網絡如侵權請聯系刪除 ICP證:湘ICP備18004154號-1