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農村房屋拆遷補償方式有哪些?可以自愿選擇嗎?

2020-03-09 11:20:26 互聯網 1.5萬閱讀

隨著國家基礎設施的建設,需要修建高鐵、高速公路、機場等,還有各種產業園區、城中村改造、新農村建設等等,這些情況都需要征收大量農村土地。那么農村房屋拆遷補償方式有哪些?

農村房屋拆遷補償方式有哪些

一、貨幣補償

征收房屋實行貨幣補償的,應當由具有相應資質的估價機構參照同類地區普通商品房市場價格(比如,稍微官方點的說法:參照被拆住宅房屋同級區片與安置用房同類房屋等級的商品住宅平均價格)進行評估并向被征地農民支付補償款。

對利用宅基地內自有房屋從事生產經營活動并持有工商營業執照的,還應當補償被征地農民或者其他權利人停產、停業的經濟損失。注意,前提是經過政府部門登記許可的(也就是有工商營業執照)。

農村房屋拆遷補償方式有哪些

二、房屋置換

實行房屋置換的,應當與原房屋用途一致,應當由具有相應資質的估價機構參照同類地區普通商品房市場價格,對被征收房屋與用于置換的房屋進行價格評估,并結算差價。

如果,被征收房屋存在租賃關系的,可以用房屋置換的方式進行補償,置換后的房屋可以繼續由原承租人承租,所有權人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

農村房屋拆遷補償方式有哪些

三、另批宅基地

現實中,被征收人確實有這方面的需求,而且為數不少。住在農村習慣了,原有的宅基地被征收,除了房屋補償外,再批一塊宅基地,這對農戶的生活來說,是影響最小的。因此,在條件允許的情況下,不少地方政府都會推出這種安置方式,有助于征地拆遷工作的順利開展。

但,這是有條件的。應該是具備另批宅基地條件且被征地農民要求的(兩大前提:一符合條件,二自己要求),才可以另批宅基地安置由被征地農民自建房屋,并對被拆除的房屋參照同類地區普通商品房市場價格給予補償。

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