協議拆遷違反法律的強制性規定

根據《土地管理法》的規定，任何單位或個人要進行非農業建設，必須使用國有土地。因此，要使用集體土地需要辦理征收手續，而不能簡單的通過雙方協商就將集體土地用于建設用地;此外，《國有土地上房屋征收與補償條例》規定的征收主體只能是市縣人民政府，開發商顯然不符合此規定。而協議拆遷，法律對此沒有任何規定。

協議拆遷突破了現有法律框架，為現行法律所不容許

在司法實踐中，山東省高級人民法院作出的(2017)魯行終1347號行政裁定書認為除依照《土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》的法律規定進行征收之外，人民政府采取其他形式征收土地或者房屋的行為均缺乏法律依據，也為現行法律所不容許。

廣大被拆遷人需要高度警惕：由于協議拆遷并不是通常意義上的政府征收行為，而是民事主體之間在平等、自愿的前提下，基于簽訂協議建立起的民事合同關系，因此，協議拆遷所達成的“補償協議”屬于民事協議，而不屬于行政行為。

實踐中，協議拆遷違約的例子數不勝數，被拆遷人的維權成本往往很高，雙方即使去打官司，開發商如果沒有錢，被拆遷人通常很難獲得補償。在這種情況下，被拆遷人的利益幾乎很難得到保障。