1、 收集情報，了解情況

孫子兵法中有句話叫做“知己知彼，百戰不殆”。這就要求我們不僅要真正了解自己的情況，還要了解拆遷的根源，因此，我們需要知道拆遷方的情況，是誰來拆你的房子？他們有許可嗎？你在和誰談判？他們要談判的最高權力是什么？

2、 拆遷補償要有一個合理的定位

合理確定目標和合理定位是談判前的一項重要任務，自己期望的金額是談判的基礎，如果要求太高脫離實際，就會適得其反;但要求太低，就會失去談判的意義，因此，選擇最佳解決方案和底線至關重要。

3、 集結其他被拆遷人，抱團取暖

協商時，要大家一起取暖，共同制定拆遷信息收集計劃，它不僅可以解決材料成本，而且節省時間和成本，它可以通過聚眾取暖來彌補老百姓和拆遷方之間的不平等劣勢，通過聯合挑選知識淵博、經驗豐富的談判者進行談判，往往很容易取得好的結果。

4、 審時度勢，不輕易報價

聰明的談判者不僅是一個很好的傾聽者，但在不顯山露水的情況也不錯，互相啟發有很多話要說，這樣才能把握談判的主動權，因此，在談判過程中不要輕易暴露自己，輕易流露自己的底牌，這無疑會令你非常了解拆遷方的更容易把你拿下，律師提醒您，報價不要太高，也不能太低，可能比他們的預期略高，但不要讓拆遷方覺得你是在漫天要價，等雙方都展示了自己的價碼，這個時候談上討價還價。

5、 保持理智情緒，不卑不亢

通過談判達成平靜的解決辦法是達成拆除協議的最有效和最容易的方式，不要輕易引起雙方情緒波動的糾紛，這很可能會使拆遷方的態度更加強硬，冷靜地談判并不等于讓步，當然，如果拆遷方太強硬，就不應該一而再、再而三地吞并，必要時要表現出自己的態度，讓拆遷方知道你不會輕易妥協。

6、張弛有度，靈活應對

拆遷方總是希望拆遷盡快拆除，通常是在非原則性問題上，或者愿意妥協，所以我們應該靈活把握談判讓步，堅持溫度。商人的原則更多的是利益和效率，所以他們不想糾纏太多，以便盡快簽署協議，盡快完成拆除和發展，只要是在非原則問題上，我們都有退后的余地。