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問房屋拆遷貸款未還清怎么辦

問題描述：

房屋被拆遷了，但是貸款還未還清怎么辦？

房屋拆遷貸款未還清怎么辦
2020-06-28 11:55:22 匿名用戶 共1人回答 1.9萬瀏覽
趙遠池

趙遠池北京京鵬律師事務所律師

回答時間：2020-06-28 12:00:46

實際上對于這種還在按揭的房子面臨拆遷，我們要搞清楚二個關系即可：

一是和銀行之間的借貸合同關系：業主從銀行拿到了貸款，同時也就將房屋抵押給了銀行。如果因為房屋被拆遷出現抵押物消失的情況，那么銀行的抵押權就會消失。但是銀行具有優先受償權。也就是說，業主拿到拆遷補償款后，應當首先償還銀行貸款。

二是和拆遷方之間的拆遷協議：拆遷方在清理了銀行的債務并與業主簽訂了拆遷協議后，才能獲得拆遷房屋的權力。所以，對選擇貨幣補償方式的業主，拆遷方應當主動幫助其償還銀行貸款;對選擇產權置換的業主，拆遷方應協助其將原先抵押給銀行的房屋轉換成安置房，再重新簽訂一份貸款協議。

因此，貸款未還清的房子如果遭遇拆遷，業主也不必太過擔心，一般來說拆遷方會幫助業主處理好其與銀行的債務問題。但是如果業主想再次購房，將被銀行認定為二套，在貸款利率和首付成數上就需要多承擔一些了。

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趙遠池律師
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專業擅長：房屋拆遷征收、補償與安置等，在房屋拆遷征收、補償與安置等業務領域方面積累了豐富的經驗和資源。
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    趙遠池趙遠池北京京鵬律師事務所律師
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    回答于：2020-06-28 12:00:46
    房屋拆遷貸款未還清怎么辦
  • 征收拆遷共1個回答1.5萬瀏覽
    徐曉倩徐曉倩北京京師律師事務所律師
    房子拆遷時如果還沒有還完貸款，在房屋拆遷期間還是需要繼續還貸，拿到拆遷款后，需優先還貸。 住房按揭貸款屬于借款合同，在法律關系上是借貸關系。房屋征收拆遷是政府行為，不影響雙方債務關系。被征收人可以選擇...全文
    回答于：2020-06-28 10:01:01
    貸款房遇拆遷怎么辦
    • 被拆遷？維權難？找律師！
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