開店鋪的門面被拆遷了,這個賠償是怎么算的?
趙遠池北京京鵬律師事務所律師
回答時間:2020-06-17 16:25:49
門面房不管是當初購買時的價格還是日后維護的水電費用都要高出普通民房,自然在拆遷時獲得補償也不能等同于普通民房的拆遷補償標準,再加上門面是可以產生經濟效益,帶賴持續的盈利價值的。
國務院頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》中第十七條第三款、第二十三條第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償,根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
具體的標準有一下這些;
1、拆遷資產的補償費用,主要包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等;
2、停產停業損失,根據實際情況來定,一般包括實際經營損失還可以包括預期經營損失;
3、拆遷補償費用,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;
4、基于拆遷政策發生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。
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