村里面拆遷征房,我家這房子裝修還沒多久,問一下房屋裝修一般補償有多少?
趙遠池北京京鵬律師事務所律師
回答時間:2020-05-13 16:19:15
依據我國相關法律的規(guī)定,對城市房屋進行拆遷時,房屋裝修是有經濟補償的,房屋裝修補償計入到房屋價值中,以評估機構出具的評估報告為準。
對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。
裝修好的房子征收拆遷帶來的補償費用主要有這幾點構成:
1、價格時點,也就是由于建筑裝飾材料價格變化較快,應注意采用兩個時點,即裝修作業(yè)當時與拆遷時點。
2、價格構成,在計算裝修造價時,除了按照工程預算定額或單項單價計算施工造價外,還應計算工程的間接費用,比方一些設計、管理、監(jiān)理、審批、稅金等等方面的支出。
3、成新率的確定,意思就是要考慮實際現狀以及使用期限的影響,比如一般的裝修使用期限一般在5至8年之間。
4、裝修質量對價值的影響,在評估時應考慮整個房子總造價的百分之五至十的質量影響值,以反映市場狀況,符合市場的規(guī)律。
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