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問在農村買的房子拆遷時怎么辦

問題描述：

你好我在農村買的房子,是集體產權,拆遷怎么辦,謝謝

2020-03-27 10:43:52 匿名用戶共1人回答 1.7萬瀏覽

趙遠池北京京鵬律師事務所律師

回答時間：2020-03-27 10:46:06

一、買賣有效，拆遷款歸轉讓后的房屋所有權人。

對于發生在農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，假如查明無欺詐、顯失公平等情形存在，應當認定房屋買賣合同有效，拆遷補償歸轉讓后的房屋所有權人所有。

二、買賣合同無效，拆遷款歸原房屋所有權人。

對于將房屋出售給本鄉(鎮)以外的人員，未經有關組織和部門批準，假如合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理，雙方當事人應各自返還房屋及購房款，如遇拆遷，補償款歸原房屋所有權人所有。

三、效力待定，補償款協商分配。

對于將房屋出售給本集體經濟組織以外的人員，未經有關組織和部門批準，假如合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，并且居住多年，應本著尊重現狀、維持穩定的原則，立足調解，承認購房人對房屋的現狀以及繼續占有、居住和使用該房屋的權利。

如遇拆遷，買賣雙方可以自行協商分配補償款;如遇糾紛也可由法院進行裁判分配。

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