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問商業住房拆遷怎么賠償

問題描述：

你好 請問商業性質房拆遷怎么賠的？一賠一還是一賠三

商業住房拆遷怎么賠償
2020-03-13 11:47:14 匿名用戶 共1人回答 2.0萬瀏覽
張貴川

張貴川北京京鵬律師事務所律師

回答時間：2020-03-13 11:51:39

在拆遷實踐中，確實存在超過1:1的補償比例。主要有以下兩種情況。

一是政府征收時，被征收房屋和安置房差價巨大

即選擇產權調換時，沒有進行原地回遷，而且被征收房屋的價值與安置地點周邊房價存在較大的差價。這就決定了房屋產權調換的比例往往會高于1:1。

比如被征收人的房屋地處市中心一環地段，周邊房價在1.8萬元一平，而拆遷安置房的位置在繞城外，比較偏遠，市場價在6000元。那么產權調換就不能按照1:1來補償了，應該按照1:3的比例置換才合理，即1平米置換3平米。

二是地塊價值高，開發商來征收時，給出高額補償

比如某地市中心的某一黃金地塊，被開發商看中用于開發高價值的商業項目。那么開發商往往會開出很高的拆遷賠付比例，通常都是高于1:1，達到了1:2甚至1:3的。這種情況下，通常是拆遷戶和開發商談判博弈的結果。

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    唯一住房無證動遷賠償標準
    • 被拆遷？維權難？找律師！
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